Требуется юридическая поддержка для подачи жалоб в жилищную инспекцию и прокуратуру в связи с изменением состава общего имущества многоквартирного дома

Нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже многоквартирного дома, располагало двумя раздельными выходами на улицу, было разделено кирпичном стеной на 2 отдельных помещения, каждое из которых имеет теперь свой отдельный выход.

Таким образом, в помещениях была произведена перепланировка, которая требует предварительного получения разрешения в органах власти. Такого разрешения собственники помещений не могут предоставить до сих пор. Тем не менее, на каждое из новых помещений было получено свидетельство о собственности.

В одном из вновь образованных помещений, на момент получения свидетельства физически отсутствовал санузел (первоначальным проектом дома не был предусмотрен в этой части помещения). В настоящее время собственники ведут работы по устройству санузла, протянув коммуникации от стояка в одном помещении, в другое помещение.

Как известно, в состав общего имущества многоквартирного дома включается " иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование".

Представляется, что труба, идущая из одного помещения к стояку через другое помещение, должна быть включена в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, в целях недопущения необоснованных действий по отношению к данной трубе со стороны лиц, распоряжающихся помещением через которое проходит данная труба, а также для исключения рисков повреждения общего имущества дома и личной собственности (автомобили) граждан при прорыве проведенных коммуникаций (под нежилыми помещениями находится подземный паркинг). Также представляется, что указанную трубу, по причинам изложенным выше, должна принять на обслуживание компания, отвечающая за эксплуатацию дома в составе общего имущества дома.

Таким образом, при устройстве коммуникаций в одном из помещений были осуществлены мероприятия, которые изменяют состав общего имущества многоквартирного дома, что возможно лишь по решению собственников помещений многоквартирного дома.

Правильно ли построены рассуждения и возможно ли оказать юридическую поддержку для подачи жалоб в жилищную инспекцию и прокуратуру?

Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.

Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вхлды в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.

В имеющемся частном жилом доме (подвал и 2 этажа) первый этаж переводится в нежилое помещение (постановление администрации получено). Как должны оформляться новый кадастровый паспорт-2 кадастровых паспорта на нежилое помещение и остальной жилой дом; на два отдельных помещения жилое и нежилое или один кадастровый паспорт с указанием нежилого помещения. Соответсвенно каким должно быть сведетельство на собственность два или одно?

Является ли радиатор отопления в жилом помещении многоквартирного дома общем имуществом? В договоре с УК написано, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков до первого отключающего устройства (а при его отсутствии – до места соединения стояка с отопительным прибором в квартире)”. На радиаторе нет отключающих устройств. Схема подключения такова, что если будет забит радиатор, то нижние этажи останутся без отопления. А это значит, что оборудование обслуживает более одного помещения. А в договоре с УК есть пункт, что “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом многоквартирного дома”.

Интересует вопрос. Нежилое помещение подвал и нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, имеющие отдельные входы, принадлежат мне на правах собственности. Городскуя администрация пытаются вменить, как помещение общего пользования подъезд многоквартирного дома и услуги по его обслуживанию, ссылаясь на новый Жилищный Кодекс. Мои нежилые помещения подъезд не обслуживает, т.к. не имеет никакого сообщения с моими помещениями, нежилые помещения имеют отдельные входы с улицы. Помещения планируются для организации магазина и склада. Спасибо!

Купила нежилое помещение в подвале жилого многоквартирного дома под магазин. Помещение площадью 42 кв.м. разделено на 4 помещения разной площади, на каждое помещение отдельный кадастровый, технический паспорта и, соответственно, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Право собственности на данные помещения было зарегистрировано документально предыдущими владельцами с 2011 г. 2 помещения из 4 согласно техпаспорта именуются в назначении как мусоросборники (хотя в свидетельстве о гос. рег.права - нежилые помещения), по факту помещения пустые (без общедомовых коммуникаций), лишь в одном из них проходит сточная труба.

Произошла конфликтная ситуация с директором управляющей компании, обслуживающей данный дом, во время разговора он пригрозил, что отсудит у меня данное помещение.

Какова вероятность, что он, либо кто-то из собственников квартир этого дома может это сделать и как мне возможно этого избежать в случае реальной угрозы?

У меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Я являюсь собственником нескольких частей подвального помещения, мне необходимо провести кабель из одного моего помещения в другое через помещение общего пользования и установить в помещении общего пользования камеру, которая была бы направлена на двери моих помещений как правильно это сделать.

Планируем к приобретению готовый бизнес - хостел. Оборудован в нежилом помещении жилого дома. Имеет отдельный вход. При этом коммуникации в помещение подведены от общедомовых. В том числе по плану помещения был подведен газ (которого сейчас в помещении нет). Имеем ли мы право осуществлять деятельность хостела в таком помещении?