Предъявление иска к администрации муниципального поселения об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, выделенное моей семье по решению жилищной комиссии войсковой части

По действующему Жилищному Кодексу, решение органов местного самоуправления о предоставлении гражданину жилой площади, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма. По ранее действовавшему законодательству, договор найма заключался на основании ордера, который содержал все необходимые данные для заключения договора: Фамилия, Имя, Отчество лица, которому выдан ордер, состав членов семьи, включенных в ордер, адрес и характеристика предоставляемой жилой площади. С учетом того, что решение о предоставлении жилого помещения заменяет собой ордер, какие сведения должно содержать решение о предоставлении жилого помещения?

Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу. 21.05.2019 г. я обратилась в администрацию г. Алушта Республики Крым с просьбой заключить со мной договор социального найма на жилое помещение, в котором я прописана и проживаю с 2012 г. на основании ордера. На момент моего обращения (21.05.2019 г.) действовал Административный регламент, утверждённый Постановлением администрации г. Алушта № 2142 от 12.10.2017 г., данный регламент определял перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма, одним из которых являлся: «…. (договор найма, ОРДЕР, решение о предоставлении жилого помещения, судебное решение, иной распорядительный документ). Для заключения договора, мною был предоставлен ОРДЕР. Постановлением администрации г. Алушта № 1356 от 27.05.2019 г. (вступило в законную силу 30.05.2019 г.) администрация г. Алушта изменяет условия административного регламента, в том числе установлен новый перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма, а именно: (… договор найма жилого помещения, заключённый до 21.03.2014 г., при отсутствии договора найма жилого помещения, судебное решение, подтверждающее право заявителя на заключение договора социального найма), исключив из данного перечня ОРДЕР. Ответ на своё заявление я получила 27.06.2019 г., в котором мне отказали в заключение договора социального найма на жильё, по причине отсутствия в поданных документах «… договора найма жилого помещения либо судебного решение, подтверждающего право заявителя на заключение договора социального найма ….», ссылаясь на Постановление администрации г. Алушта № 1356 от 27.05.2019 г., которое было принято и вступило в законную силу после даты подачи и принятия (21.05.2019 г.) моего заявления. Подскажите пожалуйста, со ссылкой на нормативный акт: 1. В соответствии с каким Постановлением (№ 2142 от 12.10.17 г. или № 1356 от 27.05.19 г.), администрация г. Алушта обязана была принять решение по моему заявлению? Буду очень признательна Вам за консультацию, так как администрация пытается выселить меня и членов моей семьи из помещения, в котором я проживаю с 2012 г., тем самым лишая меня законного права на жильё, гарантированного мне ст.40 Конституции РФ, препятствуя осуществлению моего права на жилище. С уважением, Гужова Галина Викторовна.

Что означает ответ от администрации: В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства, заключение договора социального найма жилого помещения возможно на вновь предоставляемое жилое помещение с 01.03.2005 года. Вы занимаете жилое помещение, на основание ордера на жилое помещение. В связи с этим необходимости заключения договора социального найма жилого помещения не имеется. Что это всё означает? Что нужно делать?

Вопрос по поводу заключения договора социального найма. Дом-деревянный барак без удобств 60-70-х годов постройки на 4 квартиры (комнаты). Водопровод, газ,канализация-отсутствуют. Фактически в доме никто не проживает, коммунальные платежи начисляются и оплачиваются (имеется справка об отсутствии задолженности). Документов на дом нет, кроме прописки в паспорте, ордер на это помещение должен храниться в администрации (муниципальное жилье). В администрацию поселения подали заявление на заключение договора социального найма, нам ответили (офиц. Письмо) что ордера нет и нет оснований для заключения договора. Ф 9 администрация выдает, Ф 7 о характеристиках жилого помещения-нет, также из-за отсутствия ордера. По архивам ордер администрация восстановить не смогла. В имеющихся документах имеются разночтения. В форме 9 указана площадь квартиры 29 м 2,по квитанциям на оплату площадь 58 м 2 (в 90-х годах дали еще комнату как многодетной семье, но в каких документах это отразилось не найти). Хотим заключить договор через суд. Какие для этого необходимы документы, которые мы должны предоставить в суд, помимо искового заявления? И как подтвердить площадь 58 м 2 за которую оплачиваются ком. платежи и которой по факту пользовались. Договор соц. найма нужен для дальнейшего признания дома ветхим или аварийным.

В квартире я проживаю с детьми и внуком. Нанимателем жилого помещения примерно до 2002 года являлась моя мама. Точной информацией о наличии/отсутствии распорядительного документа, подтверждающего факт заселения моей мамы, ордер скорее был утерян. В 2005 году моя мама умирает. До смерти моей мамы лицевой счёт я переписала на себя. После этого мне на руки не был выдан никакой распорядительный документ о факте смены нанимателя, подтверждающего переоформление лицевого счёта на моё имя. Какой-либо распорядительный документ, подтверждающий, что я являюсь нанимателем вместо своей мамы и, что совместно со мной проживают трое детей, на руки мне не был выдан. Просто, как я понимаю, в карточки учёта были внесены изменения на основании моей устной просьбы. То есть я, так как моя мама была в тяжёлом состоянии, не могла самостоятельно передвигаться, очень плохо и с большим трудом ходила, а каждый раз при решении какого-либо вопроса требовалось личное присутствие нанимателя, переписала лицевой счёт на себя. Так мне предложили сделать в ЖЭКе. После этого квитанции за квартплату и остальные услуги стали приходить на моё имя. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (в частности оплата за квартиру). В настоящее время не мной не моими детьми не был заключен договор социального найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу, никто из нас не оформлял на указанное помещение приватизацию. В настоящее время мы собираем пакет документов для оформления договора социального найма. Не хватает нам только документа, закрепляющего за мной и моими детьми право пользования данным жилым помещением; или распорядительного документа, подтверждающего юридический факт найма мной жилого помещения (ордер на вселение в данную квартиру, распоряжение администрации района или решение суда, подтверждающие юридический факт найма жилого помещения по вышеуказанному адресу). Есть свидетели, которые могут подтвердить тот факт, что мы по указанному адресу проживаем очень долгое время. Мы письменно обращались в разные организации с просьбой о выдачи хоть каких-то документов, подтверждающих юридический факт найма нами данного указанного жилого помещения: 1. информационную справку - на балансе какого учреждения находится данное жилое помещения; 2. информацию из личной карты на данное жилое помещение: номер ордера на квартиру, кем, когда и кому был выдан ордер на заселение; 3. дубликат или копию ордера для заселения; 4. копию контрольного талона к ордеру; 5. выписку из журнала кем, когда и кому предоставлялось указанное мной жилое помещение; 6. решение о предоставлении комнаты в коммунальной квартире по ордеру: когда, кем и кому была предоставлена данная жилая площадь; 7. справку кому предоставлялась квартира по адресу нашего проживания. Получили следующие ответы на наше заявление. 1. Первый заместитель главы администрации Ленинского района г. Н.Новгорода – «…жилое помещение по адресу:.. числится в реестре муниципального имущества. Информация о том, когда, кому и на каких основаниях предоставлялась данная квартира в администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода отсутствует.» 2. ООО «Жилсервис» - «Сообщаем, что запрашиваемой Вами информации в ООО «Жилсервси» нет.» 3. ГКУ Центральный архив Нижегородской области (ГКУ ЦАНО) – «Ордера на предоставление жилых помещений на хранение в архив не поступали.» Получается, что в настоящее время из-за отсутствия данного распорядительного документа (ордера, разрешение администрации или решения суда) я не смогу оформить договор социального найма на жилое помещение. Куда мы ещё можем обратиться за помощью в решении нашего вопроса?! Данный распорядительный документ, подтверждающий юридический факт найма жилья, а так же на основании которого я и члены моей семьи занимаем жилое помещение по вышеуказанному адресу, необходим для предоставления в отдел по учёту, распределению жилья администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода и заключения со мной договора социального найма жилого помещения по адресу.

Администрация написала: что мы занимаем жилое помещение на основание ордера в связи с этим необходимости заключения договора социального найма жилого помещения не имеется. Это получается его нужно заключить или нет не обходимости в его заключение? Не могу ни как понять?

Утерян ордер на квартиру, в ТСЖ корешок ордера также утерян. Обратились в администрацию для заключения договора социального найма, в администрации ответили, что основания для заключения договора социального найма нет, обращайтесь в суд. Квартиру получили от предприятия в новом доме, прописаны с момента заселения без изменения регистрации с 1989 года. Ордер выдавался на предприятии. Ордер планировали восстановить через архив, архивы не сохранены. Вправе ли администрация отказать нам в заключении договора социального найма? Какие существуют выходы из данного положения? Как правильно подать иск в суд для заключении договора социального найма для дальнейшей приватизации? Благодарю за ответ.

На кого подорвать в суд на администрацию города или на войсковую часть? Обманывают военнослужащего прослужившего более 20 лет. Мой отец в период с 1986 г по 2007 г проходил военную службу по контракту в войсковой части. В пользование нашей семьи было выделено жилое помещение на основании ордера выданного постановлением главы администрации от 2004 г служебное специализированное жилье. В качестве членов семьи в жилое помещение, были вселены: отец, дочь, сын.Позднее в жилое помещение была вселена внучка. В 2011 г через суд доказали что мы являемся членами семьи и встали на очередь на улучшение жилищных условий на имеющийся состав семьи. Для того чтобы нас поставили на очередь нам надо было обязательно подписать обязательство о сдаче жилого помещения если мы получим жилищный сертификат. В 12.10.2011 года, в администрацию командиром войсковой части, было направленно ходотайство об исключении выделенной мне в качестве служебной, квартиры из специализированного жилищного фонда. Указанная квартира была исключена, из соответсвующего фонда, и по состоянию на 13.09.2010 г уже находилась в муниципальной собственности, что прямо усматривается из подписанного главой администрации городского округа, обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения. Папе выделили отдельное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры 38,3 кв.м,на основании решения войсковой части. 2018 г. Папа обратился с обращением в администрацию города рассмотреть вопрос возможности осуществления приватизации занимаемого жилого помещения и направить в наш адрес список документов. 11.02.2019 мы получили ответ от администрации вот такой. Мы должны сдать администрации городского округа жилое помещение до 28.02.2019 г так как в 2011 г папа получил однокомнатную квартиру, в противном случае администрация городского округа в праве обратиться с исковым заявлением в суд о принудительном выселении нашей семьи.

В 2000 г была получена муниципальная квартира по ордеру (договор соц найма не оформлялся). Он начал оформляться только с 2005 г. корешок ордера утерян. Сейчас требуется оформление договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, и дубликата ордера на жилое помещение. Куда обращаться и с какими документами. Заранее спасибо за разъяснение. Речь идет о г Москва.

Такая ситуация. В 1967 году семье в составе из трех человек было предоставлено жилое помещение. Семья зарегистрированы в данном жилом помещении. Затем по постановлению мэра МО район от 27 марта 2002 года по данное жильё списано с баланса МУП «Горжилкомхоз» по ветхости и исключено из реестра муниципального жилого фонда МО район. В связи с тем, что жилое помещение по ул. К 27 в было списано с баланса по ветхости, семья были переселена в другое жилое помещение, расположенное в том же городе, где семья и проживает по настоящее время. Однако ордера и т.п. на новое ж/п не выдавалось, регистрация осталась по старому месту жительства (в вветхом ж/п из которого переселили). Семья обратилась в КУМС МО ГО «» с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру которую предоставили. Комитет по управлению муниципальной собственностью МО ГО «» отказал в заключении договора социального найма, сославшись на то, что семья на учете нуждающихся в жилых помещениях никогда не состояла и не состоит, что им выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Вот ответ: Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «» на Ваше обращение, о заключении договора социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: г., ул. Ленина, д.40, кв.2, сообщает следующее. Основанием для заключения договора социального найма является решение органа местного самоуправления, о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п.3,4 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ). На учете граждан нуждающихся в жилых помещениях Ваша семья не состояла и не состоит. Согласно предоставленной Вами справки с паспортного стола Вы и члены Вашей семьи зарегистрированы в жилом помещении, находящемся по адресу: г……….к, ул.Кирова, д. 27, кв.1. При этом администрацией муниципального образования городской округ «………..» Вашей семье предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по ул. Кирова,27. На основании постановления мэра муниципального образования городской округ «………..» от 19.07.2005 № 570 «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального дома по ул. Кирова, 27 в г…….. гражданину. В.Н.» с Вашим супругом заключен договор аренды земельного участка от 26.12.2005 № 1662, который дополнительным соглашением от 27.06.2006 продлен до 19.06.2015 года. Строительство дома, на данном участке земли, практически идет к завершению. На основании изложенного, руководствуясь пунктами 3,4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, решениемкомиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования городской округ «.» от 17.12.2008 № 25, КУМС МО ГО «.» отказывает Вам в заключении договора социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: г. ……….., ул. Ленина, д.40, кв.2 и предлагает заключить договор поднайма жилого помещения, до момента сдачи строящегося жилого дома в'эксплуатацию. Вице-мэр, председатель комитета по управлению муниципальной собственностью Обратились в прокуратуру и получили ответ:^ городской прокуратурой Ваше обращение на отказ в регистрации и отказ в заключении договора социального найма жилого помещения рассмотрено. В соответствии с постановлением мэра МО район от 27.03.2002 года № 281 дом № 27 по ул. Кирова в г. списан с баланса МУП «Горжилкомхоз» по ветхости и исключен из реестра муниципального жилого фонда МО район. Согласно Вашему объяснению, жилое помещение, расположенное по адресу: г. ул. Ленина, 40 кв. 2, Вам было предоставлено без заключения договора социального найма, в настоящее время КУМС МО ГО «» отказано в заключении с Вами договора социального найма жилого помещения. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди. Согласно ст. 45 Гражданско-процессуального Кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов гражданина только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности не может сам обратиться в суд. Вы к данной категории граждан не относитесь. Разъясняю, что в соответствии с требованиями гл. 25 ГПК РФ Вам необходимо в трехмесячный срок со дня, когда Вами был получен отказ в заключении договора найма жилого помещения, обратиться в городской суд с заявлением об оспаривании решения КУМС. В случае не согласия с принятым решением, Вы вправе его обжаловать вышестоящему прокуратуру и в суд. Подали иск в суд: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ На основании решения городского Совета народных депутатов от 21 июля 1967 года № 218 д моей семье в составе из трех человек (мне В.Н, жене --- Р.Х и дочери СВ.) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. , ул. Кирова 27 кв.1. Я и моя семья зарегистрированы в данном жилом помещении. Согласно постановлению мэра МО --- район от 27 марта 2002 года № 281 дом № 27 по ул. Кирова в г. списан с баланса МУП «Горжилкомхоз» по ветхости и исключен из реестра муниципального жилого фонда МО район. В связи с тем, что жилое помещение по ул. Кирова 27 в г. было списано с баланса по ветхости, я и моя семья были переселены в жилое помещение, расположенное по адресу: г. , ул. Ленина 40 кв.2. В жилом помещении, расположенном по адресу: г. , ул. Ленина 40 кв.2 я и моя семья проживаем по настоящее время. Моя семья обратилась в КУМС МО ГО «» с заявлением о заключении с нами договора социального найма. Комитет по управлению муниципальной собственностью МО ГО «» отказал нам в заключении договора социального найма, сославшись на то, что моя семья на учете нуждающихся в жилых помещениях никогда не состояла и не состоит, что мне выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Считаю, что моей семье незаконно отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. , ул. Ленина 40 кв.2. Данное жилое помещение предоставлено мне и моей семье в связи с признанием непригодным по ветхости для проживания жилого помещения по адресу: г. , ул. Кирова 27 кв.1 и исключением его из реестра муниципального жилого фонда. Данное жилое помещение предоставлено без заключения договора социального найма. В данном жилом помещении я и моя семья проживаем длительное время. Согласно пункту 2 части 2 статьи 57 Жилищного Кодекса РФ гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди. Таким образом, считаю, что отказ в заключении договора социального найма необоснован. На основании изложенного и в соответствии с п. 2 части 2 статьи 57 ЖК РФ ПРОШУ: Обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью МО ГО «» заключить со мной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. , ул. Ленина 40 кв.2. Запросить в Администрации МО ГО «» постановлением мэра МО ГО «» от 27 марта 2002 года № 281 о признании дома № 27 по ул. Кирова в г. --- непригодным для проживания и исключения из реестра муниципального жилого фонда. Приложение: Копия ордера « 30 от 06.08. 1987 г. Копия поквартирной карточки Письмо КУМС от 28.01.2009 г. № 92 Письмо прокуратуры от 26.02.2009 г. № 17 ж-09 Квитанция об уплате госпошлины Копия искового заявления 06.05.2009 года Процесс в суде был, но отложили пока его. Пожалуйста, подскажите, что тут не так? Ну и что, что семья не стояла на учете в качестве нуждающихся и предоставили землю.. каждый право имеет такое.. Ведь, во первых - дом был списан с баланса МО по ветхости и в связи с этим адинистрация МО переселила семью, во вторых - согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди. Согласно ст. 5 Федерального Закона РФ «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом. В соответствии с п. 3 ст. 6 ЖК РФ, в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Пунктами 2 и 4 указанной статьи предусмотрено, что действие жилищного акта может распространяться на правоотношения, возникшие до введения его в действие, в случаях, если это прямо предусмотрено указанным актом, или в случае, если действие акта распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. В соответствии с п. 2 ст. 55 Конституции РФ, в РФ не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Получается, что КУМС, ссылаясь на нормы ЖК РФ, был не прав... Подскажите пожалуйста по ситуаци, помогте, как лучше поступить и на что еще сослаться или тут нормально (с иском и с требованием. Приложениями, ответчиком.. в том числе) ? Очень вас прошу!