Не оформлена собственность на квартиру - нужно ли платить взносы за капремонт?

Добрый вечер, Марина. Я уже рассматривал подобное дело в суде.

Существуют не только "собственники" помещений, но и "пользователи".

По поводу кооперативов, скажу так.

Правовой статус ЖСК определяется п.п.1 п. 3 ст. 50, ст. 123.1 – 123.3 Гражданского кодекса РФ и разделом V Жилищного кодекса РФ.

В соответствии ч.ч. 1,2 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищно-строительным кооперативом (далее – ЖСК) признается добровольное объединение граждан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (далее – МКД). Члены ЖСК своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании МКД. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство и реконструкцию многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Для единообразия применения норм права, и исключению из оборота двоякого толкования правовой позиции на правоотношения в кооперативах, законодатель предоставил исчерпывающую информацию.

Деятельность ЖСК регулируются, в том числе Федеральным законом № 215 – ФЗ от 30.12.2004 года «О жилищных накопительных кооперативах».

Определение паевого взноса разъяснено статьей 24 ФЗ № 215.

Так, в гражданском праве РФ, паевой взнос – имущественный взнос, вносимый членами различных потребительских кооперативов в паевой фонд кооператива, и определяет паевые взносы как имущественные взносы, внесенные членами потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования.

Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, а так же на содержание и ремонт помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива) (ч.1, ч.2, п.3 ч.3 ст. 24).

Порядок приобретения членом кооператива права собственности на жилое помещение регулируются статьей 30 указанного Федерального закона. Так, член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

Гражданин становится собственником квартиры ЖСК, только с момента выплаты пая (до полной выплаты пая гражданин, даже проживая в квартире, собственником не является).

В силу положений статьи 129 ЖК РФ, член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение МКД в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения общей собственности в МКД в ЖСК при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом ЖСК распространяется действие главы 6 ЖК РФ.

Указанные нормы позволяют сделать вывод о том, что:

1. ЖСК создается для строительства многоквартирного дома с последующей передачей в собственность граждан жилых помещений.

2. После сдачи дома в эксплуатацию и после выплаты хотя бы за одну квартиру паевого взноса, гражданин приобретает право собственности на жилое помещение, а так же долю в составе общедомового имущества.

3. Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом. При управлении МКД жилищным кооперативом, указанный кооператив несет ответственность за содержание общего имущества и может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (ст. 161 ЖК РФ).

4. Порядок проведения общих собраний, по вопросам общедомового имущества и управления им, регулируется статьей 44 ЖК РФ и относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Другими словами, если в ЖСК хотя бы один член выкупил квартиру - оплатил полностью паевой взнос, то теперь этот дом регулируется главой ЖК РФ об общедомовом имуществе. Поскольку Вы являетесь пользователем жилого помещения, и на Вас распространяются правила общедомового имущества, то за его содержание платить придется.

Взносы на капремонт Вами должны быть оплачены.