Какая доля квартиры будет принадлежать сыну при продаже и покупке нового жилья после его женитьбы?

Здравствуйте,

Если вдруг возникнет спор с женой, Ваш сын сможет доказать в суде, что квартира куплена не на общие деньги супругов, а на его личные, вырученные от продажи его собственной квартиры, купленной до брака.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вопрос непростой, тут важно правильно оформить покупку новой квартиры, должна прослеживаться четкая связь между продажей старой квартиры и покупкой новой и цена новой квартиры должна быть не больше суммы от продажи старой.

Нет. Новая квартира уже будет считаться совместно нажитым имуществом супругов согласно ст. 34 СК РФ. И в случае раздела потом (не дай Бог!) вряд ли кто будет выяснять, что большая часть денег была от продажи подаренной квартиры. Разделят пополам.

Имущество, приобретенное до брака, будет являться личной собственностью Вашего сына. (ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью).

Если после вступления в брак квартира будет продана, то деньги, полученные от продажи, являются совместной собственности.

(п.2 ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

При покупке имущества в браке, оно становится совместной собственностью, независимо от того, на чье имя приобретается.

Заключение брачного договора позволит решить вопрос о разделении личной/совместной собственности супругов.

И не будет учитываться, что сын имел свою квартиру до брака? Я понимаю, что если они купили квартиру побольше. И вот эта сумма, которая оплачена сверх того, что сын имел после продажи своей квартиры, и должна делиться на двоих, как совместно нажитое. Не так что ли?