Возможность отказа от сделки по причине изменения цены земельного участка и правовые последствия
Покупатель земельного участка по ДКП отказался от сделки по причине - передумал. При этом оплатил покупку и принял по акту. В Росреестре оформление приостановили по его заявлению. Сейчас ищет мотив отказа. Утверждает, что цена земли была завышена. Заказал экспертизу стоимости земельного участка. 1. Имеет ли он на это право, не оформив участок в собственность. 2
Суд может ли посчитать обоснованным для расторжения ДКП, если экспертиза укажет стоимость ниже?
Здравствуйте.
Вы можете продавать участок по избранной Вами цене, можно снизить кадастровую стоимость, но никто не может Вас заставить ее снижать. Статья 421 ГК РФ: 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Вы сами вправе устанавливать стоимость своего участка.
Суд не может это посчитать основанием для расторжения договора. Другое дело если суд сочтет наличие прав у другой стороны расторгнут договор, что по закону она вправе сделать.
Но не отдавайте денежные средства, пока не будет составлено соглашение о расторжении договора в той же форме, что и договор. Иначе Вы рискуете отдать денежные средства, надеясь, что регистрация приостановлена и земельный участок вернется к Вам, но нет... Пока Вы не подадите соглашение о расторжении, земельный участок в Вашу собственность не вернется. Человек пойдет и подаст заявление на возобновления регистрации.. документы основания же в Росреестре имеются.
Спросить
При оценке цены соответствующего товара (по ст 24 п 4) экспертиза учитывает стоимость доставки товара?
СИТУАЦИЯ
Может оказаться что в другом регионе (часто это Москва) цена существенно ниже чем в нашем городе.
И экспертиза укажет эту цену проигнорировав факт стоимости доставки (которая в сумме с ценой товара может быть существенно выше)
Экспертизу на товар заказал потребитель, после уведомил об этом продавца, который присутствовал на экспертизе. В результате экспертизы получилось что в поломке товара виноват потребитель. Но потребитель требует возместить стоимость экспертизы с продавца.
На основании чего (закон, статья) потребитель имеет право потребовать возмещение стоимости экспертизы с продавца?
На основании чего (закон, статья) продавец имеет право отказать в возмещении стоимости экспертизы в такой ситуации? (экспертизу заказывал потребитель)
Для определения стоимости дачи суд назначил экспертизу. Я - истец-её оплатила. Должны ли мне в суде дать экземпляр для ознакомления с результатами экспертизы. После визуального просмотра вижу, что стоимость сильно завышена.
Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка Истец заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы. Эксперт оценил стоимость земельного участка чуть ниже стоимости по отчету оценки. Третье лицо заявило ходатайство о проведении своей экспертизы. Как действовать если экспертиза третьего лица будет чначительно отличаться от второй оценки.?
Мы затопили соседку с низу. Она провела независимую экспертизу причиненного ущерба не оповестив нас о ней. Насколько мне известно, она должна была оповестить нас о дате и времени проведения независимой экспертизы за 3 рабочих дня телеграммой - уведомлением. Она этого не сделала, на экспертизе нас естественно не было, мы получили акт независимой экспертизы вместе с вызовом в суд и ее исковым заявлением. В связи с этим можем ли мы просить суд признать такую экспертизу недействительной и назначить новую, с соблюдением всех правил?
Сумма материального ущерба по данной экспертизе, как мне кажется, слишком завышена. Например, в этом акте описано состояние кухни - стены оклеены бумажными обоями, потолок - побелка. А уже в расчете стоимости работ и материалов - обои виниловые, потолок - плитка. Получается не независимая экспертиза, а очень даже заинтересованная. Может ли суд назначить новую, исключив при этом стоимость этой проведенной экспертизы из искового заявления?
Я предприниматель. Занимаюсь обувью. Покупатель по претензии отказался оставить обувь для экспертизы. Подал иск в суд. в суде удовлетворили мое прошение об экспертизе. При проведение экспертизы, выяснялось, что досудебная экспертиза и по суду экспертиза сильно отличаются в оплате. Могу ли я потребовать разницу оплаты от истца, если он не предоставил мне возможности провести экспертизу без суда?
Если суд назначил экспертизу, цена которой была 30 тыс, эта экспертиза по этой же цене и должна быть проведена? Пришло письмо с экспертной организации в суд, что стоимость экспертизы увеличилась почти в двое. Это законно, или это не должно так быть и мне стоить подавать жалобу?
Суд назначает экспертизу по уточнению границ земельного участка. Стоимость экспертизы не соразмерна стоимости оспариваемого участка (8 соток в СНТ). Суд заставляет оплачивать экспертизу за счет истца. Если истец откажется-это будет считаться проигранным делом? И оспариваемый участок, несмотря на другие неоспоримые другие доказательства будет потерян?
Была проведена экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого здания и земельного участка назначенная судом, представила в суд рецензию на экспертизу с описанием грубейших и недопустимых ошибок, которые привели к занижению стоимости объекта оценки, также был представлен в суд отчёт об оценке (до экспертизы, со стороны ответчика), суд первой инстанции проигнорировал указанные ошибки в экспертизе. Подана апелляционная жалоба в ней также указаны ошибки эксперта и просьба принят для решения стоимость Рассмотрена, Апелляционная жалоба оставлена без изменения. Оба суда решили не замечать ошибки эксперта. Что я ещё могу предпринять? Могу ли я подать в суд на эксперта?
Физические лица. Покупка земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости. Чем это грозит покупателю? Допустим, кадастровая стоимость определена в 60 тысяч рублей, а участок куплен за 1 тысячу?
