Вопросы по жилью - Требуется ли соседям разрешение на замену крыши и как начать процесс перепланировки в своей части дома?

Question

У меня пару вопросов по жилью.
У нас 1/2 часть дома. Соседи меняют крышу, должны ли они брать разрешение у нас и у соответствующих органов?
И второй вопрос, с чего нам начать, если мы хотим в своей части сделать перепланировку (разделить санузел и перенести дверь одну)?

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Одним из основных условий является то обстоятельство, что скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок (СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*). В принципе согласие допустимо, но его целесообразность стоит планировать с учетом того, что дом, вдруг не "вырастет" и ранее данное согласие не создаст нарушение СП и СНИП. Кроме того стоит учитывать противопожарные требования. Что касается перепланировки (по указанной Вами ситуации - это будет реконструкция), а для этого, сначала необходимо обращаться в администрацию (Управление или отдел архитектуры). Затем, внести изменения в ЕГРН (Росреестр). Иначе, могут быть усмотрены признаки ст. 222 ГК РФ - самовольная постройка (на реконструкцию также распространяется).

Демкович Дмитрий Николаевич · Answer

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Следовательно у вас будет перепланировка.
 Чтобы дали согласие на перепланировку в администрации, необходимо чтобы перепланировка не затрагивала несущие конструкции, в вашем случае не будет затрагивать. Мало ли, может в будущем вы откажетесь от долевой собственности, и выделите свою долю в натуре, т.е. свою часть признаете блоком. Потом в рамках суда если незаконно проведете перепланировку, ее придется узаконивать.

Вопросы по жилью - Требуется ли соседям разрешение на замену крыши и как начать процесс перепланировки в своей части дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как решить проблему старой крыши в частном доме с отдельными владельцами - права на ремонт и влияние на соседа

Можно ли разделить дом в долевой собственности для строительства нового, не получая разрешения соседа?

Необходимость разрешения для строительства мансарды на общей крыше дома

Сосед установил четырех скатную крышу на общем кирпичном доме - что делать и куда обратиться?

Как получить разрешение на снос своей части дома или обязать соседей продать свою часть дома?

«Домовладение на двух хозяев - нужно ли согласовывать работы с соседями и как действовать в случае самовольного ремонта?»

Как разрешить проблему с соседом, который проводит перестройку своей части дома без согласования

Необходимость оформления и получение разрешения от соседа для выполнения ремонта и пристройки в своей части общего

Невозможность строительства из-за владения соседом 8 кв м над домом - что делать?

Как разделить жилой дом на двух собственников, когда соседи не позволяют разобрать пристроенную стену?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59