Выкуп совместной собственности - как выполнить запрос жены на выкуп права на квартиру?

199₽ VIP

Уважаемый Сергей! Надо вначале через нотариуса выделить свою 1\2 долю. Затем также через нотариуса ее продать жене.

Вам достаточно заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества на основании пункта 2 статьи 38 Семейного Кодекса Российской Федерации. Для этого вам нужно обратиться к нотариусу. Т.к. она совместный собственник, других договоров (купли-продажи) не потребуется заключать. Право уже будет определено соглашением. Если еще в браке, то можно поделить брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ).

Заключить договор купли продажи ст.451 ГК РФ. И зарегистрировать в Росреестре. Можете подарить долю со 572 ГК РФ.

Заключайте соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на основании ст. 245 ГК РФ. Далее заключайте договор купли-продажи доли. Нотариального удостоверения сделка с 31.07.2019 г не требует. Соглашение и договор требуют регистрации в Росреестре.

Здравствуйте, продать свою «долю» не сможете, для начала необходимо её (долю) выделить

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Вам достаточно заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества на основании пункта 2 статьи 38 Семейного Кодекса

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Доброе утро Сергей

В первую очередь на определить ваши доли в праве общей долевой собственности ст.244 ГК РФ, путем обращения к нотариусу, зарегистрировать их в Росреестре, а потом уже регистрировать сделку по отчуждению доли ФЗ-218 " О государственной регистрации прав на недвижимость"

Если доли не определены, они признаются равными, с 1 августа 2019 года возможно проводить данную сделку без участия нотариуса, то есть без лишних расходов. Договор купли продажи доли, участвуют все собственники, следовательно без нотариуса.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Здравствуйте, порядок Ваших действий следующий: 1) Раздел совместной собственности на доли по соглашению ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

2) Вы составляете с женой договор купли продажи своей доли ст. 549 ГК РФ удостоверяете его нотариально и регистрируете переход права собственности в Росреестре. Ответ коллеги выше ошибочный, нотариальное удостоверение отчуждения доли никто не отменял, отменили нотариальное удостоверение отчуждения целого объекта, если он находится в долевой собственности.

Есть другой вариант, согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Т.е. составляете соглашение о разделе имущества, удостоверяете его у нотариуса и регистрируете право в Росреестре. Второй вариант проще и менее затратный.