Истек срок аренды стационарного объекта, в котором находится кафе и пивоварня - что делать?
199₽ VIP

• г. Барнаул

На сегодняшний день закончился договор аренды под размещение и обслуживание временного павильона 248 кв.м есть проект, акт приёмки в эксплуотацию, заключение "стационаный объект" . в данное время объект используется как пивоварня, кафе с торговым залом на 70 посадочных мест. Администрация заключает договор для размещения не стационарного объекта. Что делать.?

Читать ответы (7)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (7):

Согласно статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации у вас есть право на преимущественное заключение договора аренды на тех же условиях.

Спросить
Пожаловаться

Что делать, если администрация предлагает для заключения договор аренды ст.606 ГКРФ для размещения нестационарного объекта то остается только в арбитражном суде оспаривать такое назначение объекта В суде для обоснования своей позиции предоставлять в качестве доказательства ст 64-65 АПК РФ заключение где указано: стационарный объект" Иного варианта здесь нет, потому что администрация не будет добровольно заключать договор на стационарный объект.

Спросить
Пожаловаться

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 03.12.2008 г. № 9-Г 08-19, правовые понятия объект капитального строительства и объект недвижимости тождественны. Это означает, что некапитальные объекты недвижимостью не являются.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - "ГК РФ"), согласно которой к недвижимым вещам относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в п. 38 Постановления Пленума от 23.06.2015 года № 25, при разрешении вопроса о признании объекта недвижимой вещью необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Таким образом, наиболее существенной технической характеристикой объекта, позволяющей квалифицировать его в качестве недвижимости, является наличие фундамента и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

С другой стороны, законодатель ввел в оборот понятие нестационарного торгового объекта. Примечание к пункту 3.14. «ГОСТ Р 51773-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги торговли. Классификация предприятий торговли» (утв. и введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 15.12.2009 № 771-ст), раскрывая понятие нестационарный торговый объект, относит к ним павильоны, киоски, палатки, торговые автоматы и иные временные торговые объекты. При этом указанный ГОСТ Р, не раскрывает ответа.

Делать что, обжаловать в судебном порядке или менять категорию под разрешение.

Спросить
Пожаловаться

У вас ранее был заключен договор аренды под нестационарный объект и в настоящее время Администрация готова заключить такой же договор. Никаких нарушений со стороны Администрации нет. Существует понятие свободы договора (ст.420 ГК РФ). Поэтому если Администрация не желает заключать новый договор аренды для эксплуатации стационарного объекта, то заставить их заключить этот договор невозможно даже через суд, поскольку нет для этого оснований, во всяком случае эти основания не усматриваются из вашего вопроса. Вероятно, для отказа Администрации имеются причины отказа. Возможно, вид разрешенного использования не подходит, либо иная причина, препятствующая эксплуатации стационарного объекта в виде кафе и пивоварни. Поэтому нужно либо договариваться по хорошему, либо что-то менять.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день.

Я так понимаю, что вы осуществляете розничную продажу алкогольной продукции, а также ее производите. Для розничной продажи алкогольной продукции необходимо иметь стационарный объект, иначе лицензию не получить, статья 19 Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ

"О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции".

Если вы не согласны с условиями договора, то вам нужно составлять протокол разногласий к нему и направлять в администрацию. Если администрация не подпишет договор с вашим протоколом разногласий, то нужно будет обращаться в суд с иском о понуждении заключения договора аренды, если в соответствии с законом заключение договора аренды з/у с вами является для администрации обязательным, статьи 445 и 446 ГК РФ.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день! Вопрос сложный и не все понятно из ваших слов. Если есть акт ввода в эксплуатацию и есть заключение, что объект стационарный, то зарегистрировано ли право на объект. Если да, то действия администрации неправомерны, они должно с вами заключить договор по ст. 39.20 ЗК РФ договор под объектом недвижимости. Если же права не зарегистрированы, то кто вводил объект в эксплуатацию и почему не подавали на регистрацию права? Какой вид разрешенного использования земли сейчас, возможно ли по ПЗЗ размещение капитальных объектов на таком участке, просто если землю хотя бы под размещение нестационарного объекта вы не получите в аренду, то и объект зарегистрировать не получится, потому что не будет права на землю. Но если получите, нужно уточнять возможность изменения ВРИ участка, договариваться с администрацией или обращаться в суд, чтобы зарегистрировать права на объект. Вам надо аккуратно действовать, проанализировать все документы и уже исходя из полученных сведений вырабатывать план.

Всего хорошего и удачи в решение вопроса!

Спросить
Пожаловаться
Марина
22.10.2017, 12:13
Открыла шиномонтаж, отнесла документы в управу (договор аренды, ИП документы и копию паспорта) Какие нужны ещё документы для управы района? Отнесла в Кабинет один, все документы впорядке. Из другого кабинета вечно приходит мужик,
Подробнее
4 ответa
Давыдова Ольга
04.11.2012, 16:31
ООО, малое предприятие в 1993 г построило торговый павильон. Имеется постановление мэрии об отводе земельного участка под эксплуатацию торгового павильона. План размещения торгового павильона. Подведены коммунальные и инженерные сети 10 лет заключался договор аренды земельного участка.
Подробнее
2 ответa
Светлана
18.08.2016, 12:12
Как перевести объект временный торговый павильон в стационарный. Имеет фундамент но по договору аренды участок предоставлен для установки временного торгового павильона.. Есть техпаспорт торгового павильона, межевой план. Согласованный проект зем границ.
Подробнее
3 ответa
Антон
05.02.2016, 12:28
В 2005 по ноябрь 2015 года земельный участок предоставлен в аренду под торговый павильон согласно ст. 29,30 ЗК РФ. в 2010 году разрешено установить временный торговый павильон. В 2011 году павильон введен в эксплуатацию (акт приема).
Подробнее
1 ответ
Олег
08.07.2014, 18:26
Хочу арендовать павильон под закусочную. Мне необходимо выяснить требуемою документацию которую должен предоставить арендодатель и по которой я смогу проверить действительность принадлежности ему прав на возможность сдачи в аренду/субаренду.
Подробнее
1 ответ
Светлана
13.12.2014, 18:43
Мой торговый объект, площадью 60 кв.м., имеющий малозаглубленный фундамент из монолитного бетона, с подведёнными водопроводом, канализацией, электричеством от ТП, по документам (в т.ч. тех. паспорту БТИ без регистрации права собственности)
Подробнее
1 ответ
Александр
26.07.2017, 09:02
Какие документы необходимо оформить на остановочный павильон совмещенный с торговым киоском? Администрация выдала согласование на размещение временного мобильного объекта. Участок стоит на кадастровом учете.
Подробнее
1 ответ
Наталья
10.07.2014, 22:22
Ситуация такая, что я как предприниматель заключил договор с администрацией рынка об аренде торгового места, а именно участка земли на рынке. Там уже находится торговый павильон (мобильный), то есть это движимое имущество.
Подробнее
1 ответ
Андрей
27.11.2015, 12:51
Нестационарный торговый объект функционирует 15 лет. В продлении договора аренды земли было отказано после внесения данного земельного участка в схему размещения НСО. Конкурс на право размещения НСО не объявлялся и не проводился.
Подробнее
1 ответ
Галина
24.02.2015, 14:21
ПП-26 от 03.02.11 О размещении нестационарных торговых объектов. В Москве. Здравствуйте. Нужна консультация юриста, который работает в Москве, т к мой вопрос касается Москвы, МО-там другие правила. Вопрос такой-Я ИП (индивидуальный предприниматель)
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение