Документы и заявление для перерегистрации земельного участка при купле-продаже жилого помещения
Уважемые знатоки господа юристы! Удачных Вам решений любых вопросов! 2018 был составлен договор купли продажи жилого помещения в том числе земельного участка собственно на котором находится жилое помещение. Спустя год выясняется что земельный участок досих пор числится за продавцом, в договоре купли продажи ни слова о земелеьном участке. Натариус уверяет что земельный участок автоматом переходит в собственность покупателю следом за желым помещением, этого не случилось. Было сформерованно онлайн обращение в госреестр о переригистрации земельного участка на что от туда сообщили что никаких заявлений (документов) не поступало о переходе права о вышеуказаном земельном участке. Кто (Продавец, Покупатель) и какие документы должен был подать, а так же писать заявление в госреестр?
Наталья, прежде всего необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, кроме этого земельный участок должен быть отмежеван и поставлен на кадастровый учет.
СпроситьСпасибо большое за ответ! В палане межевания и кадастрового учета все отлично, а вот в договоре купли продажи желого помещения находящегося на этом земельно участке нет не слова о самом земельно участке, только жилое помищение.
СпроситьНаталья, на земельный участок также оформляется договор купли-продажи и на него вы в результате должны получить также свидетельство о праве собственности или выписку из Росреестра, подтверждающую ваше право на землю. Пока у вас дом висит в воздухе, права на землю не оформлены!
За более подробной консультацией обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.
СпроситьЕсли объект недвижимости находится на земельном участке, следуя требованиям ЗК РФ (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков), Росреестр не мог и не должен был зарегистрировать переход права от продавца к покупателю только отдельно на помещение (без земли). В соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, в таком случае должно быть принято решение об отказе в госрегистрации. Для регистрации перехода права необходимо обращение в Росреестр (через МФЦ) двух сторон сделки (продавца и покупателя). Если объект и зем. участок стоят на кадастровом учете, находятся в собственности у продавца, необходимо предоставление договора купли-продажи, квитанции об оплате государственной пошлины. Подача заявления онлайн возможна только в случае наличия у Вас ЭЦП (электронной цифровой подписи).
СпроситьКогда был оформлен договор купли продажи оращались с ним в МФЦ для регистрации, в итоге дом переоформлен на покупателя, а вот земля так и осталась на продавце. Теперь понятно что необходим еще один договор купили продажи на землю, а мы за низнание всех законов упустили этот момент. Спасибо Вам!
Спросить