Как правильно составить продажу нежилого помещения в рассрочку с обременением в регистр палате и есть ли риски.

При составлении дкп указываются все пункты продажи в рассрочку. Договор так и называется (дкп с обременением) В Самом документе ставится печать Росреестра (ипотека в силу закона) это означает, что снять обремения можно будет только после выплаты всей суммы.

ФЗ- N218 от 13.07.2015 г. (с изм. на 2019 г.) " О государственной регистрации право на недвижимость"

Чтобы избежать рисков, надо в договоре купли продажи прямо указывать, что до полной выплаты выкупной стоимости, имущество-недвижимость будет находиться в залоге у продавца, оформить дополнительно договор залога и зарегистрировать его в рег. палате.

Едеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019)

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 20 (в ред. ФЗ от 31.12.2017 N 486-ФЗ) применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что п. 1 ст. 20 применяется после указанной даты к правам и обязанностям, возникшим из таких договоров.

При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управ.

Договор купли-продажи составляется с условием о продаже в рассрочку. Указывается период рассрочки, сумма, которая вносится, периодичность. На основании данного договора регистрируется переход права к покупателю. Сама по себе рассрочка в договоре как условие означает обязательное установление органом Росреестра обременения до полной выплаты по договору,.

Риски минимизированы нормами законодательства.

Ст.421, 454 ГК РФ.ФЗ-N218 от 13.07.2015 г. (с изм. на 2019 г.) " О государственной регистрации право на недвижимость"