Вопросы о стоимости и предварительном договоре бронирования квартиры в новостройке

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

Читать ответы (4)

Могу ли я расчитывать на указанную скидку при составлении окончательного договора по покупке автомобиля?

На момент составления предварительного договора по покупки авто из салона действовала скидка, в этом договоре указана цена со скидкой, скидка действует до 31 января, машина придет после 31 января и будет составлен договор купли продажи, имею я право расчитывать на скидку (цену) которая указана в предварительном договоре. И какой я догумент должен потребовать у менеджера если сумма авто увеличиться?

Читать ответы (1)

Возможно ли вернуть предоплату без выплаты штрафных санкций в автосалоне в случае отсутствия договора на имя покупателя?

Ситуация вкратце такая: мать решила приобрести автомобиль и попросила меня за нее съездить в автосалон для заключения договора поставки авто. На момент заключения договора поставки производителем давалась скидка на авто в рамках акции в размере 50000 руб. Несмотря на это менеджер указал в договоре поставки цену без скидки, мотивируя тем, что когда авто придет, то будет составлен доп. договор на скидку. Сейчас автомобиль пришел в автосалон, а скидку производитель уже не дает. Возможно ли в данном случае вернуть предоплату без выплаты штрафных санкций автосалону? Пара ньюансов: 1.договор был составлен на имя матери и не подписывался ей (поскольку ее физически не было в астосалоне), есть только печать автосалона и подпись менеджера; 2. в чеке на оплату указана фамилия матери и строка с указанием Оплата по договору поставки №. Возможно ли вернуть аванс как например ошибочно перечисленные ден. средства (поскольку фактически матерью не подписывался договор)?

Читать ответы (1)

Менеджер сказал, что на автомобиль будет скидка 2% от стоимости, т.к. покупка в кредит.

Заключил договор купли-продажи автомобиля в салоне. Менеджер сказал, что на автомобиль будет скидка 2% от стоимости, т.к. покупка в кредит. Но в договоре указана первоначальная цена без скидки. Так и должно быть, и надо рассчитывать на устную договоренность или необходимо переоформить договор с указанием размера скидки (или стоимости с учетом скидки)? Что делать в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Проблемы с признанием права собственности на квартиру из-за расхождения в стоимости по ДДУ и договору займа

В 2013 году мною была куплена квартира в новостройке. Мне была сделана скидка в размере 50 тыс. руб. за единовременную оплату. Однако доп. соглашения на изменение стоимости квартиры по ДДУ застройщик со мной не заключал. Оплата проходила в 2 этапа - сперва был обеспечительный платеж по Предварительному договору долевого участия, а затем был составлен договор займа, по которому застройщик должен был зачесть сумму основного долга (вторую часть от общей суммы) на оплату по будущему ДДУ. В договоре займа указана сумма с учетом скидки. Однако в ДДУ везде указана стоимость квартиры без учета скидки. Также по квитанциям по оплате общая сумма получается на 50 тыс меньше чем в ДДУ. Сейчас мне необходимо добиваться признания права собственности на квартиру через суд, в связи с этим возник вопрос не возникнут ли проблемы из-за этого расхождения? У меня на руках есть акт сверки с застройщиком, которого было достаточно когда я судилась за неустойку. Подскажите, пожалуйста, будет ли достаточно акта сверки на руках при подаче иска для признания права собственности?

Читать ответы (2)

Отказали в скидке при заключении нового договора, как застройщик должен поступить?

Заключил договор ДДУ в строительстве 14.05.2014 г., но платеж не выполнил, по причине изменений личных обстоятельств. 19.05.2014 г. договор расторг, и в тот же день заключил договор ДДУ на свою маму на ту же квартиру. С 19.05.2014 г. компания-застройщик ввела скидки на первоначальный взнос направляемый участником в счет оплаты цены ДДУ. На меня эту скидку не распространили сославшись на то, что я специально расторг договор, чтобы получить скидку. Когда я попросил застройщика применить скидку, мне было озвучено, или прежние условия (без скидки) или компания со мной договор не заключит. Так как квартира нужна, я все-таки заключил договор. Но считаю, что права моей мымы были ущемлены и компания не имела право отказывать в скидке? Проблема в том, что информация о скидке опубликована на официальном сайте компании-застройщика и там указано, что размер скидки до 400000 рублей. За более подробной информац. Обращайтесь к менеджерам. Стоит ли бодаться с компанией-застройщиком в претензионном порядке или бесполезно? В какие органы по этому вопросу можно обратиться. Заранее спасибо!

Читать ответы (4)

Агент недвижимости получил обманным путем скидку на квартиру, не запрошенную покупателями - возможен ли возврат?

Агент недвижимости обманным путем добился скидки на квартиру якобы по просьбе покупателей. На самом деле скидка пошла в пользу агентства что зафиксировано в агентском договоре. Покупатели квартиры скидки не просили. Это обнаружилось при личном общении. Возможно ли вернуть эту скидку...

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59