Возможность заключения предварительного договора купли-продажи дома с участком без правоустанавливающих документов на участок

Вопрос №16221978 из г. Москва
опубликован 22.08.2019, 12:01
Прошу помочь с вопросом по поводу заключения предварительного договора купли-продажи дома с участком. Ситуация усложняется тем, что на данный момент собственник который продаёт свой дом и участок не имеет правоустанавливающих документов на участок. То есть у него есть договор о бессрочном пользовании земельного участка на имя его отца выданный администрацией города в далеком 1956 году. Св-во о праве собственности на дом у него есть. Вопрос: в какой форме и возможно ли на сегодняшний день вообще заключить с ним предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте!

В отношении земельного участка не возможно заключать какие либо сделки, поскольку он не принадлежит на праве собственности.

22.08.2019, 12:11
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Вы мне очень помогли!
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Добрый день! В данном случае предварительный договор не сделаешь пока не будет оформлено право собственности!

22.08.2019, 12:03
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Договор о бессрочном пользовании-это и есть правоустанавливающий договор на участок. Заключайте предварительный договор.

22.08.2019, 12:08
Оценка автора вопроса:
Заключать предварительное соглашение о купле-продаже будущего участка, как правило, не следует, т.к. данная конструкция вызывает риски для сторон договора. Дело в том, что закон позволяет сразу заключить основной договор купли-продажи имущества, которое еще не создано или не принадлежит продавцу (п. 2 ст. 455 ГК РФ). При этом, заключение предварительного договора до постановки вновь образованного земельного участка (объекта купли-продажи) на кадастровый учет влечет риск признания предварительного договора незаключенным. Содержание предварительного договора должно составлять те условия, которые позволяют определить его предмет и иные существенные условия основного договора. Таким образом, если земельный участок в момент заключения предварительного договора не был поставлен на кадастровый учет, имеется риск признания договора незаключенным. Так в Постановлении ФАС ЦО от 22.01.2010 № А68-858/2009 указано, что поскольку земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то условие предварительного договора о продаже земельного участка, без указания его идентифицирующих признаков (площадь, кадастровый номер и т.п.) позволяет говорить о том, что предмет предварительного договора купли-продажи является не согласованным, а договор - незаключенным. Аналогичный вывод сделан и в Постановлении ФАС УО от 09.09.2009 № А50-3557/2009.

Предварительный договор купли-продажи имущества, которое отсутствует у продавца и будет приобретено в будущем, законом не запрещен.

Ст. 455 ГК РФ

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара

Так что можно заключить, если имеющиеся документы содержат все необходимые сведения о предмете купли-продажи.

22.08.2019, 12:19
Оценка автора вопроса:
Заключать предварительное соглашение о купле-продаже будущего участка, как правило, не следует, т.к. данная конструкция вызывает риски для сторон договора. Дело в том, что закон позволяет сразу заключить основной договор купли-продажи имущества, которое еще не создано или не принадлежит продавцу (п. 2 ст. 455 ГК РФ). При этом, заключение предварительного договора до постановки вновь образованного земельного участка (объекта купли-продажи) на кадастровый учет влечет риск признания предварительного договора незаключенным. Содержание предварительного договора должно составлять те условия, которые позволяют определить его предмет и иные существенные условия основного договора. Таким образом, если земельный участок в момент заключения предварительного договора не был поставлен на кадастровый учет, имеется риск признания договора незаключенным. Так в Постановлении ФАС ЦО от 22.01.2010 № А68-858/2009 указано, что поскольку земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то условие предварительного договора о продаже земельного участка, без указания его идентифицирующих признаков (площадь, кадастровый номер и т.п.) позволяет говорить о том, что предмет предварительного договора купли-продажи является не согласованным, а договор - незаключенным. Аналогичный вывод сделан и в Постановлении ФАС УО от 09.09.2009 № А50-3557/2009.
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Предварительный договор заключить можно, именно по той причине, что он является предварительным, с учетом того, что товар будет в наличии в будущем, это предусмотрено ст. 455 ГК РФ

За составлением договора со всеми нюансами обратитесь к юристу.

22.08.2019, 13:32
Оценка автора вопроса:
Заключать предварительное соглашение о купле-продаже будущего участка, как правило, не следует, т.к. данная конструкция вызывает риски для сторон договора. Дело в том, что закон позволяет сразу заключить основной договор купли-продажи имущества, которое еще не создано или не принадлежит продавцу (п. 2 ст. 455 ГК РФ). При этом, заключение предварительного договора до постановки вновь образованного земельного участка (объекта купли-продажи) на кадастровый учет влечет риск признания предварительного договора незаключенным. Содержание предварительного договора должно составлять те условия, которые позволяют определить его предмет и иные существенные условия основного договора. Таким образом, если земельный участок в момент заключения предварительного договора не был поставлен на кадастровый учет, имеется риск признания договора незаключенным. Так в Постановлении ФАС ЦО от 22.01.2010 № А68-858/2009 указано, что поскольку земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то условие предварительного договора о продаже земельного участка, без указания его идентифицирующих признаков (площадь, кадастровый номер и т.п.) позволяет говорить о том, что предмет предварительного договора купли-продажи является не согласованным, а договор - незаключенным. Аналогичный вывод сделан и в Постановлении ФАС УО от 09.09.2009 № А50-3557/2009.

Юристы ОнЛайн: 24 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 371 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 579 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 427 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 189 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 536 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 947 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 796 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8 2 681 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2 5 397 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кузьминова Н. И.
5 503 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 3 520 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 1 744 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 114 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8 62 938 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 738 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 617 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Искибаева Е.Ю.
5 13 919 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских