Возможность заключения предварительного договора купли-продажи дома с участком без правоустанавливающих документов на участок

Спасибо, все понятно!

Заключать предварительное соглашение о купле-продаже будущего участка, как правило, не следует, т.к. данная конструкция вызывает риски для сторон договора. Дело в том, что закон позволяет сразу заключить основной договор купли-продажи имущества, которое еще не создано или не принадлежит продавцу (п. 2 ст. 455 ГК РФ). При этом, заключение предварительного договора до постановки вновь образованного земельного участка (объекта купли-продажи) на кадастровый учет влечет риск признания предварительного договора незаключенным. Содержание предварительного договора должно составлять те условия, которые позволяют определить его предмет и иные существенные условия основного договора. Таким образом, если земельный участок в момент заключения предварительного договора не был поставлен на кадастровый учет, имеется риск признания договора незаключенным. Так в Постановлении ФАС ЦО от 22.01.2010 № А68-858/2009 указано, что поскольку земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то условие предварительного договора о продаже земельного участка, без указания его идентифицирующих признаков (площадь, кадастровый номер и т.п.) позволяет говорить о том, что предмет предварительного договора купли-продажи является не согласованным, а договор - незаключенным. Аналогичный вывод сделан и в Постановлении ФАС УО от 09.09.2009 № А50-3557/2009.

Заключать предварительное соглашение о купле-продаже будущего участка, как правило, не следует, т.к. данная конструкция вызывает риски для сторон договора. Дело в том, что закон позволяет сразу заключить основной договор купли-продажи имущества, которое еще не создано или не принадлежит продавцу (п. 2 ст. 455 ГК РФ). При этом, заключение предварительного договора до постановки вновь образованного земельного участка (объекта купли-продажи) на кадастровый учет влечет риск признания предварительного договора незаключенным. Содержание предварительного договора должно составлять те условия, которые позволяют определить его предмет и иные существенные условия основного договора. Таким образом, если земельный участок в момент заключения предварительного договора не был поставлен на кадастровый учет, имеется риск признания договора незаключенным. Так в Постановлении ФАС ЦО от 22.01.2010 № А68-858/2009 указано, что поскольку земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то условие предварительного договора о продаже земельного участка, без указания его идентифицирующих признаков (площадь, кадастровый номер и т.п.) позволяет говорить о том, что предмет предварительного договора купли-продажи является не согласованным, а договор - незаключенным. Аналогичный вывод сделан и в Постановлении ФАС УО от 09.09.2009 № А50-3557/2009.

Заключать предварительное соглашение о купле-продаже будущего участка, как правило, не следует, т.к. данная конструкция вызывает риски для сторон договора. Дело в том, что закон позволяет сразу заключить основной договор купли-продажи имущества, которое еще не создано или не принадлежит продавцу (п. 2 ст. 455 ГК РФ). При этом, заключение предварительного договора до постановки вновь образованного земельного участка (объекта купли-продажи) на кадастровый учет влечет риск признания предварительного договора незаключенным. Содержание предварительного договора должно составлять те условия, которые позволяют определить его предмет и иные существенные условия основного договора. Таким образом, если земельный участок в момент заключения предварительного договора не был поставлен на кадастровый учет, имеется риск признания договора незаключенным. Так в Постановлении ФАС ЦО от 22.01.2010 № А68-858/2009 указано, что поскольку земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то условие предварительного договора о продаже земельного участка, без указания его идентифицирующих признаков (площадь, кадастровый номер и т.п.) позволяет говорить о том, что предмет предварительного договора купли-продажи является не согласованным, а договор - незаключенным. Аналогичный вывод сделан и в Постановлении ФАС УО от 09.09.2009 № А50-3557/2009.