Как правильно расчитать налог с продажи квартиры при супружеской доле

Вопрос №16227064 из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.08.2019, 15:05

Людмила Добрый день, не могу понять как правильно рассчитать налог, подскажите пожалуйста. Состоим с супругом в браке, в 2016 году купили квартиру за 2600000, покупал муж с моего нотариального согласия, в 2018 году согласно брачному договору квартира пренадлежала мне, я ее продала в 2019 за 2300000, кадастр был ниже покупки и продажи 1900000, цена за которую я продала ниже, чем покупали в 2016. Могу ли я расчитывать на 0 налог с продажи воспользовавшись вычетом в 1000000 и половиной от покупки 1300000, т к совместно нажитое? 2300000-1000000-1300000=0 Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Докин Юрий Викторович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 26 лет

4.9 205 отзывов

Поскольку квартира куплена в 2016 г. за 2 600 000, а продана за 2 300 000 в 2019 г. то затраты на приобретение выше дохода. Налога не будет.

У Вас есть выбор, применять вычет на 1 000 000 (поскольку квартира продается целиком) или применять вычет по затратам.

- если Вы примените вычет 1 000 000, то налог будет считаться так: (2 300 000 - 1 000 000) х 13% = 169 000,00 руб.

- если Вы применяете вычет по затратам, то у Вас затраты больше, чем доход. Налога не будет, так как нет дохода.

Соответственно, Вам нет смысла применять вычет на 1 000 000 и платить 169 000,00 руб., так как вычет по затратам предполагает налог 0.

В данном случае кадастровая стоимость не имеет значения. Она имеет значение, если квартира продается по цене меньшей, чем кадастровая стоимость х 0,7. В этом случае налог будет исчисляться по формуле: кадастровая х 0,7%, то есть независимо от цены в договоре.

23.08.2019, 15:58

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 52 минуты

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 12 из 47 458 Поиск Регистрация