Не заключили договор с управляющей компанией, но требуют погасить задолженность - что делать?
199₽ VIP
Мы живём в многоквартирном доме, у нас есть управляющая компания, с которой не один из собственников не заключили договор, они нам предъявляют в устной форме задолженность за год, при этом работы ни какие не проводились, дом новый, грозят нам судом. Обчзаны ли мы погасить задолженность?
Если УК обслуживает Ваш дом, то в силу закона - ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ есть обязательства по коммунальным платежам. Обязаны в этом случае нести обязательства, т.к. обязанность возникла в силу закона. Но при этом способ управления и обслуживания МКД должен был быть определен на общем собрании собственников в силу ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Однако отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации.
Платить придется.
Спросить
Если фактически работы не выполнялись, то вам придется предоставить в суд доказательства этого факта невыполнения работ согласно правилам доказывания (ст.54-55 ГПК РФ). В свою очередь, управляющая компания должна доказать обратное, то есть она должна доказать факт выполнения работ. Поэтому кто сможет доказать свою позицию в суде, тот и победит. Так что можете не платить, но суд в переди будет нелегким.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ангелина!
Во-первых, вам (собственникам помещений в этом многоквартирном доме, кратко - МД) сначала нужно хорошо разобраться с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК РФ), на каком основании эта Управляющая компания (кратко - УК) и с какого периода стала обслуживать ваш МД. Без этого краткие ответы вам не помогут разобраться с этим очень серьезным юридическим вопросом.
Во-вторых, выбор способа управления МД подробно регулируется статьей 161 ЖК РФ.
В-третьих, согласно ч.2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В-четвертых, согласно ч.3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В-пятых, согласно ч.14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В-шестых, если эта УК была выбрана Застройщиком этого дома, а собственники помещений этого МД действовали все это время по принципу известному у нас в государстве "Моя хата с краю, я ничего не знаю", то эти угрозы УК реальные, а не виртуальные. И скоро придется собственником помещений этого МД в суде с этой УК встретиться.
Всем вам удачи.
Спросить
Коммунальные платежи (свет, газ,воду и т.д) мы оплачиваем по счётчикам, именно УК мы должны платить за их услуги?
Спросить
Если выбран такой способ управления МКД на общем собрании (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то да, нужно платить УК в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ. Ведь по счетчикам Вы платите УК, а она уже рассчитывается с обслуживающими организациями - поставщиками услуг.
Спросить
У нас 18 квартирный дом. Была управляющая компания, она отказалась. Мы решили собирать самостоятельно деньги. Но управляющая компания сказала что денег на доме нет, но это все в устной форме. 0 отя они нечего год не делали в доме.
Я проживаю в многоквартироном доме. В 2011 г. сменилась управляющая компания. В старой компании остались средства собственников помещений на текущий и капитальный ремонт, и техническая документация на дом, которые она не возвращает.
- Как оформить полномочия представителя собственников помещений и новой управляющей компании в арбитражный суд для взыскания суммы задолженности, если собственников помещений более 100 человек?
- Возможно ли без доверенностей от собственников помещений на основании договора управления многоквартирным домом, где указать полномочия компании предствлять интересы собственников в суде, либо достаточно решения общего собрания, уполномочившего новую управляющую компанию представлять интересы собственников в суде?
ЖК РФ
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Означает ли эта статья то, что Управляющая компания обязана заключить договор управления с каждым собственником? Или ТСЖ от имени собственников заключает единый договор?
Есть три формы управления домами: непосредственное, тсж и управляющая компания. Отличие что при непосредственном жильцы сами заключают договора на прямую. В нашем доме настолько все формулировки завуалированы, что разобраться очень сложно! Помогите пожалуйста... на сайте портала Дома Москвы о нашем доме выложено следующее: наименование объединения собственников жилья, созданного в многоквартирном доме - товарищество собственников жильяПламя; управляющая организация - самоуправление. Вопрос: расшифруйте, пожалуйста, какая всетаки у нас форма управления тсж или непосредственное?
Купил нежилое помещение в многоквартирном доме 5 сентября. Управляющая компания принуждает заключить договор на"техническое обслуживание многоквартирного дома" причем именно от 5 сентября. Грозят судом. Можно не заключать договор?
В нашем доме выбран способ управления Управляющая компания, которая на данный момент хочет отказаться от дома, может ли они передать дом другой управляющей компании без голосования собственников, может открать дочернюю компанию или есть другой способ передачи дома, и что для этого нужно! Спасибо!
Мы живем в новом доме (новостройка) ,дом на гарантии, еще три года, с самого начала нас обслуживает управляющая компания. Вопрос-при смене УК,гарантия дома снимается вообще или переходит к новой компании? Спасибо.
Управляющая компания, которая обслуживает наш многоквартирный дом, уведомила нас о нежелании продлять договор на оказание услуг в связи с его окончанием, и требует погасить огромную задолженность по ком. платежам, которая кажется нам сомнительной. Директор УК в устной форме сообщил, что отказывается предоставлять информацию о задолженности. На какое законодательство можно сослаться нам при письменном обращении в УК о расшифровке сумм задолженности? Мы подозреваем, что нас хотят обмануть и хотим разобраться.
В многоквартирном доме не создана форма управления. Энергосбыт установил обще домовой счётчик и предъявляет ОДН. Собрание с жильцами дома не проводили, договорные отношения не заключали. За задолженность за ОДН подали в суд. Грозятся отключить электроэнергию. Законно ли это?
