Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Вопрос возможности продажи комнаты третьим лицам хозяином в трехкомнатной квартире соседям

Вопрос №16256352 из г. Санкт-Петербург
опубликован 31.08.2019, 13:26

Комуналка три хозяина в трех комнатной кв. Хозяин одной из трёх комнат хочет продать свою комнату третьим лицам из вредности что бы насолить соседям по коммуналке Вопрос: Разве это возможно, если первоочередниками являются соседи?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Вечерский Константин Сергеевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 16 лет

4.8 4125 отзывов

Здравствуйте.

Продажа доли третьему лицу оспаривается в судебном порядке иском к покупателю, при этом заявляется требование о переводе права покупателя на истца.

Срок заявления такого требования - 3 месяца.

статья 250 часть 3. ГК РФ.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При продаже под видом дарения факт возмездной уступки права придется доказывать истцу.

31.08.2019, 13:47

Спасибо

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Николай Анатольевич

Автор вопроса

0 отзывов

Что нужно предпринять что бы не просрочить срок 3 месяца, где можно получит информацию о сделке? Если попытаются её скрыть на срок больше 3 месяцев..

01.09.2019, 13:57

Спросить юриста

Вечерский Константин Сергеевич

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 16 лет

4.8 4125 отзывов

Здравствуйте.

Сведения о новом собственнике доли можно получить в виде Выписки из ЕГРН (такую выписку может получить любое лицо), либо в управляющей компании.

01.09.2019, 14:03

Спросить юриста

Николай Анатольевич

Автор вопроса

0 отзывов

Возможна ли продажа комнаты через дарственную и тем самым обойти первоочередников?

01.09.2019, 15:58

Спросить юриста

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81456 отзывов

Здравствуйте.

Вполне реально, но покупателю - одаряемому придется платить налог 13% от стоимости квартиры.

01.09.2019, 16:26

Спросить юриста

Вечерский Константин Сергеевич

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 16 лет

4.8 4125 отзывов

Добрый день. Возможна. Поэтому необходимо готовить доказательства: вести разговор о продаже при свидетелях или путем смс или сети Интернет (необходимо, чтобы тот человек высказал желание именно продать).

Также необходимо попытаться узнать - в каких банках у него есть счета (чтобы просить суд запросить сведения о перечислении средств за комнату).

Сохранить размещенную им в сети Интернет информацию о продаже комнаты.

Притворность сделки дарения (прикрытие сделкой дарения сделки купли-продажи) доказывать сложно.

ч. 2 ст. 170 ГК РФ

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

01.09.2019, 16:27

Спросить юриста