Продажа доли в доме - наличными или через маткапитал? Возможна ли продажа третьим лицам?

Можете. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Выждите 30 дней с даты получения другим участником общей долевой собственности уведомления о преимущественном праве покупки и имеете полное право продать на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариусу предоставите факт направления и получения уведомления другим участником общей долевой собственности.

Условия продажи устанавливает именно собственник, то есть Вы. Эти условия Вы излагаете в письменном предложении (оферте) о покупке у Вас доли. Оферта направляется по известному Вам месту жительства другого дольщика почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Почтовое уведомление нужно сохранить. Оно потребуется, когда будете обращаться к нотариусу для удостоверения сделки.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу на условиях оферты второму дольщику.

Здравствуйте!

В силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ второй собственник должен выкупить Вашу долю не только по той цене, по которой она предлагается к продаже, но и "на прочих равных условиях", как указано в приведенной статье.

То есть если Вы предлагаете в качестве одного из условий покупки доли наличный расчет (а не безналичный и не с использованием средств мат. капитала), то именно такие условия сделки и должны быть соблюдены вторым собственником, желающим выкупить долю.

Так что если он не согласен на такие условия, то Вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу.

На основании ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее

В уведомлении должен быть указан полный адрес объекта недвижимости, фамилия, имя и отчество сособственника, цена, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки.

Если остальные участники общей собственности откажутся от преимущественного права покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать её любому лицу. Молчание сособственников в пределах установленного срока равносильно отказу.

Отказы от преимущественного права покупки могут быть оформлены сособственниками в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены.

Форма оплаты наличными или перечислением не должна быть определяющим в данной ситуации.

Главным Вашими условиями должны быть срок для покупки и цена продажи. При отказе лично получить уведомление о продаже и цене, обратитесь к нотариусу.

Если сособственник не воспользуется своим правом преимущественной покупки, Вы вправе продать по истечении 30 дней третьему лицу по цене ранее заявленной, но не ниже.

ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Да, можете продать вашу долю другим покупателям в соответствии со ст.250 ГК РФ. В течение 30 дней Пенсионный фонд никогда не перечислит деньги на покупку жилья за материнский капитал, поэтому второй дольщик однозначно пролетает. А ждать, когда ПФ РФ перечислит деньги, - вы не обязаны.