Возможности и ограничения физического лица в качестве дарителя по доверенности и необходимость заверения договора дарения квартиры.
199₽ VIP
Может ли физическое лицо мать по доверенности от дочери быть дарителем, по доверенности от мужа одаряемым по договору дарения квартиры. Нужно ли этот договор заверять у натариуса.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравсивуйте, Анатолий!
В соответсвии со ст. 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
Спросить
В этой ситуации если мать по доверенности ст 185 ГК РФ выступает от имени дочери и от имени мужа и будет подписывать договор дарения стст 572-574 ГК РФ от имени дарителя и одаряемого то мать не может быть одновременно представителем дарителя и одаряемого Кто то другой доложен быть представителем либо от дарителя либо от одаряемого Что касается заверения договора дарения у нотариуса, если речь идет о дарении квартиры то к нотариусу необязательно обращаться.
Спросить
Не можно. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, часть 3 ст.182 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 182. Представительство
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>
Спросить1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Здравствуйте, такое невозможно, на это прямо указывает ГК РФ Статья 182. Представительство
...Мать не сможет в одной сделке представлять обе стороны. Что касается нотариального удостоверения договора, то нотариальному удостоверению подлежат сделки если собственник несовершеннолетний или отчуждается доля Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
...если дочь совершеннолетняя, нотариус не нужен. Чтобы заключить сделку, надо чтобы со стороны мужа или дочери выступал кто то другой. Спросить2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Здравствуйте, уважаемый Анатолий! Согласно ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В частности, такая сделка, на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной (ст.166-181 ГК РФ) по иску (ст.131-132 ГПК РФ) представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное (ст.55-56 ГПК РФ).
Таким образом, если будет согласие представляемого на сделку, то такая сделка возможна, но такое согласие он должен дать лично. Как вариант, у нотариуса. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день! Договор дарения вы можете составить в простой письменной форме (сами скачать из интернета или заказать в МФЦ, или заказать у любого юриста)! Нотариус в это случае не нужен, услуги нотариуса недешевые. В случае если сами сделаете договор, вам надо будет оплатить только гос. пошлину 2000 рублей от одаряемого. Что касается представительства, то подписать договор от обеих сторон сделки один человек не может. Вы либо представляете интересы дочери (что лучше, то есть, в договоре в шапке указывается, что такой-то даритель в лице представителя с одной стороны и одаряемый с другой стороны (либо другой его представитель), либо представляете интересы мужа, а дочь сама подписывает договор, либо дает на кого-то доверенность, все доверенные лица указываются в договоре. Тот вариант, что вы предлагаете в Росреестре не пройдет: ( (ст. 182 ГК РФ).
Всего хорошего и удачи в решении вопроса!
Спросить
Возможно ли оформить Доверенность на регистрацию перехода права собственности по договору дарения на квартиру на самого Одаряемого?
Т.е. возможно ли Одаряемому подать документы в Росреестр по доверенности от имени Дарителя, без присутствия Дарителя?
В таком случае, договор подписывается самим Дарителем и Одаряемым? Можно ли нотариально не заверять договор?
Обязательно писать в договоре дарения, кто зарегестрирован в квартире? Может ли собственник потом как-то выписать этих людей без их согласия? Можно ли в договоре дарения написать, что даритель обязуется выписаться из квартиры в течение 5 лет? Имеет ли силу дополнительный договор к договору дарения, подписанный дарителем и одаряемым, и третьим лицом?
Договор дарения с правом проживания третьих лиц от 25.11.09 г. Затем давалась одаряемым доверенность на продажу третьему лицу.16.04.14 одаряемый умирает. 11.05.14 третье лицо продает квартиру. Есть ли возможность дарителю признать договор дарения недействительным сегодня.
У меня есть нотариально заверенная доверенность от деда оформленная на отца, надо оформить договор дарения. В обычных формах договора дарения в интернете нет пункта о том что даритель третье лицо по доверенности, нужно ли дополнительно это указывать в договоре, или в обычной форме указать дарителем того человека на которого оформлена доверенность,
Хотим подарить сыну квартиры по договору дарения. Квартира оформлена на мать, она же выступает Дарителем. Одаряемый - несовершеннолетний 15 лет. Отец живет за границей и не может выступать в качестве законного представителя несовершеннолетнего.
Как нам оформить договор дарения?
Кто будет выступать в качестве законного представителя несовершеннолетнего и подписывать договор дарения?
По договору дарения для регистрации этого договора могут ли члены семьи дать мне доверенность, я тоже являюсь дарителем, или надо обязательно искать третье лицо. Кто может быть этим третьим лицом.
Уточню свой вопрос: На регистрацию идут:
1) одаряемый лично,
2) от дарителя - его представитель на основании доверенности (в которой не указан одаряемый)
3) 3 экземпляра договора дарения ППФ, подписанного дарителем и одаряемым.
Откажут ли на том основании, что в доверенности не указан одаряемый?
Заключен договор дарения квартиры между дарителем и представителем одаряемого (близкого родственника) по доверенности, изначально между сторонами оговаривалось, что договор заключен не для фактической передачи прав собственности, при разводе дарителя дар возвращается (устно), одаряемый знал и был согласен. Теперь, после развода дарителя, он отказываться от дара не собирается. Представитель одаряемого по договору дарения готов выступать свидетелем фиктивности заключенного договора. Каков процент у дарителя выиграть дело по признанию сделки мнимой в суде? Договор был зарегистрирован в рег. палате, но по акту квартира не передана. Три года не истекли. Производился ремонт и дарителем, и одаряемым, жили попеременно и даже полгода вместе. Заранее благодарна всем ответившим.
Помогите разобраться. Будучи представителем дарителя по нотариальной доверенности в 2007 году заключил договор дарения с одаряемым от имени дарителя. Через 1,5 года даритель умер. Наследник предъявил исковые требования к одаряемому по статье 177 ГК РФ (непонимание дарителем значения своих действий в момент удостоверения доверенности) о признании доверенности, выданной на мое имя недействительной, признании договора дарения, заключенного дарителем в моем лице недействительным и применением последствий недействительной сделки в виде включения квартиры в наследственную массу дарителя и признании права собственности на эту квартиру. Я К ДЕЛУ НЕ ПРИВЛЕКАЛСЯ НИ КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, НИ КАК УЧАСТНИК ВСЕХ СДЕЛОК ПО АКТУ ДАРЕНИЯ. Суд решил: признать доверенность недействительной, договор дарения, заключенный дарителем в моем лице недействительным и т.д.В применении срока давности отказал: якобы наследник узнал о договоре дарения после смерти дарителя. Прошли три надзорные инстанции - отказ. Однако, исходя из смысла и назначения представительских отношений (ч.1 ст. 182, ч. 1 ст. 185 ГК РФ) договор дарения с одаряемым заключил именно я от имени дарителя и в его интересах. У дарителя и его правопреемника есть обязательства с соответствующими последствиями (ст. 188, 189 ГК РФ). Одаряемый просит меня подать жалобу в надзор (срок не истек) или предъявить самостоятельный иск, как лицо, не привлеченное к участию в деле. Я был другом обоих, сейчас на стороне одаряемого. Смогу ли я чем-либо ему помочь? Спасибо.
