Имущественные права на квартиру при распределении совместно нажитого имущества в случае развода или смерти супруга

1. Брачный договор, которым купленная в браке квартира будет являться Вашим личным имуществом. Таким образом, на эту квартиру не будет распространяться режим совместной собственности и при разводе не будет делиться.

2. Оформление договора займа между Вашим мужем и, например, Вашей мамой без указания срока возврата денежных средств - "до момента востребования". На этот счет есть совсем свежее определение Верховного Суда РФ, по которому после развода мама супруги взыскала по договору займа деньги на дом, и долг по нему не поделили между супругами, а заставили выплачивать одного мужа.

3. Если второй вариант Вам не подходит, помимо брачного договора подстрахуйтесь еще вот чем: после продажи добрачной квартиры пусть покупатель переведет деньги на Ваш банковский счет, с которого в последующем Вы переведете деньги продавцу за новую квартиру.

В каждом варианте есть свои риски, они не стопроцентные, поскольку в браке действует презумпция "все общее", и всегда все зависит от средств доказывания и того, как на это все посмотрит суд. Но наиболее успешные варианты - эти.

Либо брачный договор, либо договор целевого займа с мужем. Иного не дано;

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

""ГК РФ Статья 814. Целевой заем

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 814 ГК РФ

""1. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

На мой взгляд эффективнее всего

- купить новую квартиру до брака, если муж не вкладывается-либо составить брачный договор, проследив за качеством его оформления.

Займы как Вам советуют-не рекомендую-суд может и примет решение взыскать займ, но решение еще надо исполнить.