Как правильно составить договор аренды квартиры в Московской области как физлицо для избежания уплаты НДФЛ - срок, условия и перезаключение

Вопрос №16293313 из г. Москва
опубликован 10.09.2019, 14:01

Я сдаю квартиру в Московской области как физлицо. Как правильно составить договор, чтобы не попасть на НДФЛ? Составить его на 11 месяцев с перезаключением?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7416 отзывов

Заключение договора найма жилого помещения на 11 месяцев не освобождает от уплаты НДФЛ. Единственно, такой договор не подлежит регистрации в Росреестре. Но, если налоговая служба установит факт сдачи, то начислит и налог, и пеню и штраф.

10.09.2019, 14:09

отлично!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Витюгов Илья Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

3.0 2 отзывa

Здравствуйте.

Составить договор можно на срок с 10.09.2019 по 09.09.2020. В таком случае договор аренды меньше года и значит не требует государственной регистрации.

10.09.2019, 14:04

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Новикова Диана Дмитриевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.9 412 отзывов

Если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13% на какой бы срок договор не был заключен. Срок 11 месяцев позволяет лишь не регистрировать договор.

10.09.2019, 14:07

супер!

Спросить юриста

Ляпустин Максим Юрьевич

Адвокат из города Кемерово, стаж 20 лет

5.0 84 отзывa

Добрый день.

НДФЛ Вы обязаны будете оплатить в любом случае, если об этом договоре узнает налоговая.

Тут 2 варианта: 1. регистрация договора в Росреестре; 2. Арендатор сообщить в налоговую о таком договоре.

Чтоб не регистрировать договор в Росреестре Вам необходимо заключить договором срок менее чем на год, т.е. с 01.09.2019 г. по 30.08.2020 г. (не 31.08.2020 г. - в таком случае договор заключен на один год)

10.09.2019, 14:10

супер!

Спросить юриста