Покупка комнаты в коммунальной квартире с ипотекой владельца - какие риски и стоит ли рисковать?
398₽ VIP

• г. Тула

Хочу купить комнату в коммуналке. Владелец комнаты хочет одновременно с продажей комнаты взять ипотеку. Какие риски существуют для меня в случае такой сделки. Мне говорят что рисков нет, мои деньги будут в отдельной ячейке и в случае каких то проблем мне их вернут... Так ли это и стоит ли вообще в это ввязываться?

Читать ответы (18)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (18):

В самой сделке ничего криминального нет. Но для ответа на Ваш вопрос нужно прежде всего анализировать договор купли-продажи, документы на недвижимость. Заочно ответить на Ваш вопрос, к сожалению, невозможно.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день!

В принципе в такой сделке никаких рисков нет и это самая безопасная сделка для обоих ее участников, но надо смотреть условия договора и условия аренды банковской ячейки, в нем должно быть прописано, что доступ продавца к ячейке, только после предъявления договора купли-продажи зарегистрированного в Росреестре,. А лучше обратитесь к специалисту, что бы он посмотрел договоры.

Удачи и всего хорошего!

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Никаких рисков. Надо просто смотреть и прописывать в договоре выгодный вам порядок оплаты. В том числе и возможность расторжения договора (ст. 450, 452 ГК РФ). а также лучше чтобы была большая часть оплаты после регистрации сделки.

Спросить
Пожаловаться

Если хотите купить комнату, то важно соблюдение порядка преимущественного права покупки согласно ст.42 Жилищного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ. Если все соблюдено, то расчеты через ячейку - один из надежных способов расчетов.

Спросить
Пожаловаться

Если вы пропишите что платежи будут проводиться через банковскую ячейку никаких рисков действительно нет, вам нужно только внимательно осмотреть коммунальную квартиру на предмет соседей и дефектов (полов потолков и тд)то есть на недостатки квартиры в остальном же можете оформлять договор согласно ст 549 ГК 550 ГК и не волноваться.

Самое главное в коммунальных квартирах это

Площадь общего имущества (кухни например и тд)

адекватность соседей

Скрытые и видимые дефекты

после осмотра и расспросов обо всем об этом если цена вас устраивает то смело оформляйте сделку через банковскую ячейку

P.S обратите внимание если какой нибудь юрист будет просить выбрать лучший ответ в обмен на бесплатную консультацию не ведитесь, это не бесплатная консультация, выбирая лучший ответ вы оплачиваете услуги юриста уже, пожалуйста выбирайте лучший ответ не который у вас будут клянчить а который вам понравился.

Спросить
Пожаловаться

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Что хочет приобрести бывший владелец комнаты, это уже не ваши проблемы, а его лично!. и вас они никак не коснутся. Нужна комната, приобретайте, нет не приобретайте, просто стоит проверить все документы, возможно что там зарегистрированы дети и имеются их доли, возможно, пожилой гражданин, и он может оказаться недееспособным, вот об этом, и переживайте. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Спросить
Пожаловаться

Рисков нет, главное, проверить отсутствие обремения на комнату

При оформлении сделки дкп комнаты в самом договоре указывается о проведении расчётов через банковскую депозитарную ячейку. Составляется акт приёма-передачи недвижимости. Сделка совершается с учетом ст.250 ГК РФ (у вас должны быть нотариально оформленные согласия совладельцев на продажу, документ о собственности на комнату, дкп, акт приема передачи, госпошлина 2000 р. платите вы как покупатель, договор аренды банковской ячейки), все документы сдаются в МФЦ и покупатель получает расписку по которой нужно будет забрать документы о праве собственности на комнату.

ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Спросить
Пожаловаться

Риски есть, все что связано с ипотекой, с этой квартирой можете купить ипотечный кредит, ст.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция).

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Здравствуйте, в вашем случае ипотеку продавец комнаты берет для покупки другого жилья, что б затем купленное им жилье на средства займа (ипотеки) было предметом залога (ст. 334 ГК РФ). Покупаемая вами комната предметом залога быть не может, поскольку кредит берется на покупку а не на продажу имущества.

Что касается банковской ячейки, ее нужно предусмотреть в договоре купли-продажи комнаты как способ оплаты, согласно ст. 922 ГК РФ

3. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.

Вы владеете ячейкой по договору хранения с банком, затем при регистрации в Росреестре передаете ключи от ячейки продавцу. Вам-комната, продавцу - деньги.

Что касается уведомления соседей по ст. 250 ГК РФ - то смотрите свидетельство о праве или выписку из реестра прав на комнату - долевая она собственность или нет. Если обозначена как комната а не доля в праве на квартиру, то уведомление соседей не нужно.

Спросить
Пожаловаться

Уточните пожалуйста как будет происходить сделка. Спасибо.

Спросить
Пожаловаться

Продавец должен сначала предложить купить комнату в коммунальной квартире другим собственникам комнат: согласно пункту 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ:

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.250 ГК РФ у них месяц на принятие решения или на отказ от преимущественного права покупки.

Если этот порядок соблюден, то заключается договор, денежные средства закладываются в ячейку, в договоре при этом прописываются условия получения средств продавцом. Как правило это регистрация успешного перехода права собственности к покупателю. Если сделка проходит успешную регистрацию, то деньги получает продавец. Ключ от ячейки может быть у Вас до того, как успешно будет зарегистрировано право.

Спросить
Пожаловаться

Вы заключаете договор купли продажи, затем кто то из вас оплачивает банковскую ячейку, в договоре купли продажи обязательно обозначьте кто оплачивает хранение денег в сейфе банка, затем происходит подписание передаточного акта и вам приедаются ключи после этого вы регистрируете право собственности, после этого идете в банк и продавцу выдаются денежные средства при предъявлении выписки росреестра или именного сохранного документа.

Глава 6

Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 N 24667) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.01.2019)

Спросить
Пожаловаться

Оформляете договор аренды с банком по ячейке, проверяете отсутствие обремения на комнату (выписку из ЕГРН закажите), смотрите есть ли согласие на продажу комнаты от совладельцев, нет ли долгов по оплате коммунальных платежей, в дкп

самом договоре указывается о проведении расчётов через банковскую депозитарную ячейку. Составляется акт приёма-передачи недвижимости, госпошлина 2000 р. платите вы как покупатель

Все документы вместе с дкп сдаются в МФЦ.. ст.551 ГК.

Спросить
Пожаловаться

Но там наверное не только сделка между нами, но еще и у продавца с банком!

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Сделка продавца с банком по покупке им в ипотеку Вас не интересует. В отношениям по Вашему договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) важны отношения между продавцом и покупателем. Отношения по другому договору Вас не касаются.

Спросить
Пожаловаться

Наверное.

У него кредитный договор с банком.

Надо смотреть его условия (ст. 819 ГК РФ)

Потому что условия кредитного договора и договора купли-продажи будут пересекаться.

А квартира будет в залоге до исполнения кредитного договора.

Спросить
Пожаловаться

В один день и продажа и покупка вряд ли будет оформляться.

В зависимости от условий прописанных вами в дкп по вопросу забора денег продавцом с ячейки будет оформляться им ипотека.

Но вас это не должно касаться с точки зрения чистоты сделки.

Если с документами продавца все в порядке и вы сдадите их на регистрацию в МФЦ, то проблем не должно быть. Можете договориться так что после получения вами оформленную на вас собственность продавец получает деньги с ячейки

ст.421 ГК-свобода договора.

Спросить
Пожаловаться

Смотрите мой ответ на ваш вопрос выше - в вашем случае ипотеку продавец комнаты берет для покупки другого жилья, что б затем купленное им жилье на средства займа (ипотеки) было предметом залога (ст. 334 ГК РФ). Покупаемая вами комната предметом залога быть не может, поскольку кредит берется на покупку а не на продажу имущества.

Спросить
Пожаловаться
Иван
30.10.2019, 20:34

Risks and Doubts - Buying a Room with Simultaneous Mortgage and Multiple Parties Involved

Хочу купить комнату, но...Продавец одновременно хочет оформить ипотеку для одновременной покупки квартиры, вложив еще и свои накопленные. Сделку предлагают оформить в один день, вложив в ячейку: мои деньги, деньги продавца комнаты, а так же ипотечные деньги банка.
Подробнее
14 ответов
Наталья Сергеевна
24.05.2014, 19:11

Как организовать одновременные сделки по покупке ипотечной комнаты в комуналке, чтобы избежать риска отказа новым владельцам?

Покупаю по ипотеке комнату в комуналке, в ней одновременно продаются еще две комнаты! Агент продавца хочет одновременно провести сделки! Как это возможно правильно сделать? Нет ли риска что какая-то комната будет раньше оформлена (на несколько дней) и надо будет от новых владельцев отказ?
Подробнее
1 ответ
Кира
13.12.2014, 21:54

Особенности покупки приватизированной комнаты в коммунальной квартире - подводные камни и риски для покупателя

Хочу купить комнату в коммуналке у собственника, комната приватизированная, выделенная, под номером. Другая комната в квартире - муниципальная, причем жильцов выселили за долг. Есть ли какие-то подводные камни и риски для меня как для покупателя?
Подробнее
1 ответ
Дарья
11.07.2013, 12:14

Продажа комнаты с долей собственности ребёнка - как решить проблему с органами опеки?

В данный момент живу в комнате на подселении с несовершеннолетним ребёнком. Комната в долевой собственности (доля у меня и у ребёнка). Одновременно стою в очереди на получение льготной ипотеки. Хочу продать эту комнату и деньги, полученные от этой сделки деньги, вложить в ипотеку.
Подробнее
1 ответ
Альфия
02.10.2014, 13:06

Риск положения - Покупка приватизированной комнаты в аварийном доме – чем это грозит и есть ли компенсация?

Хочу купить комнату в ветхом жилье, комната приватизирована, дом в 2015 году будет признан аварийным. Будет ли полагаться мне жилье взамен этой комнаты? Какие риски могут быть в данном случае? Например при поджоге?
Подробнее
2 ответa
Елена
19.11.2016, 16:54

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире при наличии ипотеки и собственника другой комнаты?

В коммунальной квартире 3 комнаты. Свою я хочу продать, у 2-й комнаты есть собственник, в 3-й комнате проживает тот, кто купил эту 3-ю комнату по ипотеке (еще не погашена), т.е. видимо комната в залоге у банка.
Подробнее
2 ответa
Кирилл
05.06.2009, 13:10

При продаже своих комнат я обязан или нет предлагать им купить эти 2 комнаты?

Я живу в коммуналке (3 комн. Кв.). Я хочу в скором времени продать 2 комнаты (приватизированных на меня). У соседей (5 человек) прописанных в 3-й комнате жильё, т.е их комната, не приватизирована. При продаже своих комнат я обязан или нет предлагать им купить эти 2 комнаты?
Подробнее
1 ответ
Ольга
19.06.2018, 09:47

Соседи предлагают мне отказаться от покупки и предоставить гарантию продажи комнаты только моей знакомой.

Я владелец комнаты в двухкомнатной квартире. Моя комната приватизирована, у соседей комната частная. Соседи продают комнату. У меня нет денег на её покупку. Моя знакомая согласна купить соседскую комнату за назначенную сумму.
Подробнее
3 ответa
Ирина
06.10.2012, 12:27

Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки

Продаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Подробнее
2 ответa
Да? Нет? Наверное!
04.05.2022, 10:09

Вопросы по приобретению комнаты на материнский капитал при наличии доли ребенка в другой квартире

Хотела уточнить за материнский капитал, у меня есть квартира и у ребёнка в этой квартире есть доля и прописка, щас хочу приобрести комнату на мат капитал, могу ли я не предоставлять долю ребёнку в этой комнате так как у него есть доля в другой квартире?
Подробнее
6 ответов
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение