Подруга моей матери хочет оставить мне свою квартиру.

С точки зрения гарантий получения права собственности на квартиру лучше купля-продажа (ее вариант см. ниже), поскольку завещание может быть отменено или изменено завещателем в любое время (ст. 1130 ГК РФ). А признать недействительным договор купли-продажи не так просто.

С точки зрения минимизации налоговых платежей могут быть следующие варианты.

Завещание или дарение стоит делать лишь в случае, если подруга матери и Вы зарегистрированы по месту жительства в этой квартире. В противном случае Вы будете платить налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения согласно статье 3 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". От налогообложения в соответствии со статьей 4 указанного Закона освобождаются жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения). Для этого нужно, чтобы и наследодатель (даритель) и наследник (одаряемый) были зарегистрированы по месту жительства в квартире. Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа или городской, поселковой, сельской администрации, а также решением суда (пункт 13 Инструкции ГНС РФ от 30 мая 1995 г. № 32). Это наиболее безопасный вариант.

Если совместное проживание не получится, то лучше заключить договор купли-продажи, но без реальной передачи денег (в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество это не проверяют, но важно, чтобы сумма сделки не вызывала подозрений, иначе это может вызвать закономерный интерес у налоговых органов). Покупатель в этом случае никаких налогов не платит, а продавец вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет согласно статье 220 НК РФ а) в сумме 1 млн. рублей, если квартира находилась в собственности менее 5 лет и б) на всю сумму, если квартира находилась в собственности 5 лет и более.

С уважением,