Требуется хозяйка квартиры в связи с отсутствием горячей воды и необходимостью ремонта полотенцесушителя

Полотенцесушитель является общим имуществом многоквартирного дома. По-хорошему нужно подключать управляющую компанию. У них должны быть данные о собственнике, так как по меньшей мере управляющая компания так же ведёт паспортный учет граждан, проживающих и зарегистрированных в её жилом фонде. Если они не располагают свеениями, можно получить выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), но она платная и в ней будет дано только фамилия, имя и отчество собственника квартиры, без указания прочих персональных данных.

Что касается самой ситуации с полотенцесушителем. Так как это общее имущество, то доступ к нему собственник предоставить обязан, но изначально нужно соблюсти уведомительную процедуру, пусть даже как простую формальность.

В соответствии с пп.о п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила N 354), исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором необходимо указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Пунктом 34 (подпункт "е") Правил № 354 предусмотрена обязанность собственника допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При нарушении данных правил составляется акт о недопуске, что является поводом для обращения в суд.

Пункт 41 Постановления правительства №491 предусматривает ответственность собственника помещения за содержание общего имущества дома. Т.е. действия собственника по недопуску сантехника к общему имуществу есть ни что иное, как злоупотребление правом, которое сопряжено с угрозой сохранности общедомового имущества, имущества третьих лиц, а так же правами и и законными интересами третьих лиц.

Если ситуация требует экстренного реагирования, в просительной части иска Вы можете требовать немедленного исполнения решения суда в соответствии со статьёй 212 ГПК РФ. Как правило суд встаёт на сторону потерпевших.