История борьбы за выселение вечного жильца - от приватизации к судебным заходам

Question

В 2014 г. мой супруг приватизировал квартиру. На момент приватизации там были прописаны он, его отец и 2 брата. В квартире фактически проживал только отец. Братья были женаты и фактически проживали с женами. Все от приватизации отказались в пользу моего супруга. В 2016 г. один из братьев развелся с женой и переехал в указанную квартиру. Вскоре скоропостижно скончался отец. После смерти отца брат попытался в судебном порядке оспорить право собственности моего супруга на данную квартиру, но суд отказал. В настоящее время он единолично проживает в указанной квартире, но за все время ни копейки не заплатил за коммунальные услуги. Мой супруг также перестал оплачивать квартплату, т.к. фактически пользоваться квартирой не имеет возможности. Однако получил судебное решение о взыскании долга. Долг оплатил. Подал в суд иск о принудительном выселении брата, но суд отказал! В результате мы вынуждены оплачивать жку за квартиру, которой не имеем возможности пользоваться. Подскажите способ выселить наглого "вечного" жильца?

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, к сожалению, сделать это проблематично, поскольку у него право пожизненного пользования. Согласно ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

...

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако, это правило не применяется, если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу собственника. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Если бы он не проживал в квартире, можно было бы лишить его права, сославшись на Определение ВС РФ от 4 августа 2015 г. N 49-КГ 15-7

А так можете только требовать вселения в квартиру и взыскания с брата расходов на коммунальные услуги.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Выселить можно только в судебном порядке.

Гость_2597147 · Answer

Выход один продать долю в этой квартире и избавиться от лишних затрат на коммунальные платежи.

Фадеев Иван Петрович · Answer

Здравствуйте, поскольку указанное лицо отказалось от приватизации в пользу своих родственников, то он сохранил бессрочное права пользования приватизированной квартирой. 
В связи с изложенным, Вы вправе предъявить иск к данному лицу в порядке регресса о взыскании затраченных Вами денежных средств по оплате коммунальных услуг и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

История борьбы за выселение вечного жильца - от приватизации к судебным заходам

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность взыскания половины уплаченных коммунальных платежей и капитального ремонта супруги умершего брата-наследника

Приватизация квартиры - Как разделять доли между наследниками после смерти брата

Супруг приватизировал квартиру матери без согласия и выделяет долю родному брату - юридическая оценка

Судебные проблемы с энергоснабжающей организацией - выселение бывшей супруги и возникшая задолженность

Брак в 1990 г. - Имеет ли супруг право на часть квартиры?

Право младшего брата на квартиру отца - возможные претензии после приватизации

Включение квартиры в наследственную массу - право на долю и отказ от наследования

Какие права и обязанности возникают при разделе собственности на квартиру после развода и отсутствии определения

Как выписать бывшего алкоголика-супруга из приватизированной квартиры и решить проблемы с неоплачиваемыми кредитами

Спор о наследстве в приватизированной квартире - претензии одного из братьев к большей доле

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59