Квартиранты требуют возврат арендной платы по расторжению договора - возможность смены замка?

Сдала квартиру, люди подписали договор, перевели деньги на карту, я передала ключи, через несколько дней заявляют, что хотят съехать и требуют вернуть деньги, пугают заявлениями в полицию и налоговую, а в договоре прописано, что арендная плата за первый месяц является обеспечительным платежом и не подлежит возврату в случае расторжения договора по инициативе нанимателя, как действовать в этой ситуации, как вернуть ключи? И как писать на них заявление, если нет их паспортных данных? Договор пролонгированный, заключен на 2 месяца, когда он будет считаться расторгнутым? (чтобы поменять замок, не нарушая закон), могу ли я и как расторгнуть его в одностороннем порядке?

Заранее спасибо за ответы.

Сдала квартиру в найм, оформили договор аренды с мебелью, с посудой, все как полагается. Договор был составлен-арендная плата + свет. Квартиранты оплатили первый месяц, были довольны. Через четыре дня звонят и говорят, что хотят съехать. Причина типа, что подумали и решили что не потянут. Требуют вернуть деньги. Что делать, как быть? Подскажите пожалуйста.

Ответ на следующий вопрос:

Можно ли в договоре аренды не указывать арендную плату, поскольку арендная плата взиматься не будет (например арендная плата по договору будет составлять 0 рублей)?

Обязательно ли в договоре аренды устанавливать арендную плату, является ли это существенным условием договора аренды?

Заранее спасибо.

Сдали авто в аренду по договору месяц назад, по договору арендная плата составляла

7000 еженедельно. За месяц не получили ни копейки, шли на уступки, т.к. арендатор якобы ремонтировал авто. Прошел месяц с подписания договора. С арендатором решили расторгнуть договор, забрать машину, арендатор не против. Арендатор отказывается платить арендную плату, ссылаясь на вложения в авто. По факту, вложения были произведены по текущему ремонту. Как забрать арендную плату?

01.10.12 заключен договор № 1 аренды земельного участка. По сравнению с предыдущим договором арендная плата была повышена на 5 тыс. руб. В договоре указано что арендная плата повышается не чаще 1 раза в год. 31.08.12 срок договора истек.

01.09.12 предоставлен новый договор № 2 в котором арендная плата снова повысилась на 10 тыс. руб. может ли арендодатель 2 раз за год повысить арендную плату если договор № 1 уже истек, но год с последнего повышения арендной платы еще не прошел?

Я уже вопрос писала но так и не поняла ответ. В договоре указано что в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя но при соблюдение мной всех моих обязательств авансируемая арендная плата за непрожитые предоплаченые дни нанимателю не возвращаются а они требуют предоплату вернуть за последний месяц хотя сами нарушили условия договора (собаки в комнате живут со щенками) и сами же расторгают договор досрочно.

Хотим увеличить арендную плату арендатору. Но он говорит, что не имеем права, т.к. договор заключен 7 месяцев назад, и что можем поднять только после года аренды. В договоре есть условие, что арендодатель в одностороннем порядке имеет право поднять арендную плату но не чаще 1 раза в год. Но нигде нет условия (ни в договоре ни в ГК) что первый год арендная плата не повышается. Прав ли арендодатель и может ли он все таки повысить арендную плату не дожидаясь, когда пройдет 1 год после заключения договора?

В договоре найма жилого помещения есть пункт: "В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, но при соблюдении наймодателем всех его обязательств, авансируемая арендная плата за непрожитые, предоплаченные дни нанимателю не возвращается". Является ли этот пункт законным?

Хочу приобрести нежилое помещение (под магазин). Есть пара вопросов касательно договора аренды данного помещения, составленного между текущим собственником и арендатором.

П.1.3. Переход права собственности на объект аренды к другому лицу не является основанием для расторжения настоящего договора. (Меня не устраивает текущая арендная плата за данное помещение и возможно я захочу прекратить договор аренды.) п.3.1. Арендная плата за объект аренды на момент заключения договора составляет 20000 р. без НДС по причине применения Арендодателями ЕНВД. (Я/покупатель - физическое лицо) п.5.2. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год. (Если договор заключён в январе текущего года, когда я могу повысить арендную плату) ...В случае отказа Арендатора от изменений суммы арендной платы договор подлежит расторжению.

Сдала квартиру по договору найма. Наниматель, в свою очередь, сдает квартиру посуточно, без моего согласия (в договоре указан пункт о запрете передачи помещения третьим лицам), тем самым нарушая договор. Договор подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению в случае нарушения условий договора (пункт договора). При этом арендатор оплатил за месяц аренды, пользуясь квартирой до выселения 15 дней. При выселении оставшуюся арендную плату я не возвратила, т.к. было испорчено имущество. Арендатор хочет подать в суд за не возврат оставшейся арендной платы. Как защитить себя? Правомерно ли это со стороны нанимателя?

Спасибо.