Необходимость и порядок уплаты налога с прибыли после продажи квартиры, приобретенной в долевой совладении
Жил с мамой в двушке в 2005 году квартира была праватезирована в общею долевую собственность половина принадлежала мне половина матери, мама в 2010 году подарила мне свою половину по договору дарения и Я в 2010 оформил переоформил квартиру себе в собственность через год то есть в 2011 я квартиру продал, вопрос: нужно ли мне платить налог с прибыли после продажи квартиры? Если нужно то какой? Или с какой доли и сколько процентов, если нужно плотить налог то налоговая меня сама уведомит об оплате или мне надо самому идти в налоговую? Заранее спасибо с уважением Кирилл.
Кирилл, на Ваш дополнительный вопрос о том, почему не нужно платить налог: есть соответствующие разъяснения Минфина РФ (Письмо приведу ниже). В Письме минфина указано, что раз одна из долей в праве собственности на жилое помещение находится в собственности у лица более трех лет, то не важно, когда приобретена в собственность другая доля в праве на это же ж/п, налог не платится. В Письме речь идет о приобретении второй доли в порядке наследования, а не дарения, но сути это не меняет.
1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит Вам с 2005 года. То есть, находится в собственности более трех лет. Поэтому не важно, когда вы стали собственником другой доли - налог платить не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/5-233 07.04.2011
Вопрос: Дочь и мать в течение более 18 лет (с 26.08.1992) имели в совместной собственности, без определения долей, трехкомнатную квартиру. В апреле 2009 г. мать скончалась. В октябре 2009 г. дочь вступила в наследство 1/2 доли квартиры, выделив эту долю из общей совместной собственности. Свидетельство о гос. регистрации права на эту долю было получено дочерью 24.11.2009 г. Имеет ли дочь право не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, в частности, с унаследованной 1/2 доли квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 15.11.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в связи со смертью матери в апреле 2009 года физическое лицо вступило в наследство 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которую впоследствии планирует продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе и смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора департамента
С.В. Разгулин
СпроситьКвартира в долевой собственности. 1/3 у моей матери, 1/3 - у моего отца, 1/3 у моего сына. В 2014 году свою долю в квартире подарила мне мать (по договору дарения), потом в 2018 свою долю в квартире подарил мне отец (по договору дарения). Доля матери у меня более 3-х лет в собственности, а вот сколько лет в собственности у меня доля отца? В какой момент наступило это право? Придется ли мне платить налог при продаже квартиры в 2020 году?
Я являюсь собственницей половины квартиры с 2011 года по договору купли-продажи, в 2016 году в апреле выкупила оставшуюся половину квартиры. Нужно ли мне будет платить налог, если я продам квартиру в 2016 году (с той доли, которая в собственности менее 5 лет)?. На основании каких статей кодекса или иных документов?
У меня с мамой была в долевой собственности двухкомнатная квартира в равных долях. Зимой 2013-го я подарила свою долю маме, а в 2014-м году, она квартиру продала за 1 900 000. Нужно ли ей подавать декларацию и платить налог, раз половина квартиры в собственности у неё была меньше трёх лет?
Квартира досталась по договору дарения от 2002 года, в 2015 году через суд узаконена перепланировка, увеличилась площадь квартиры. В 2016 году если продать квартиру надо ли платить налог с продажи?
В 2012 году купили квартиру в общую долевую собственность с сестрой. Моя доля 3/4 доля сестры 1/4. В 2016 году сестра подарила мне свою долю. Буду ли я платить налог при продаже квартиры в 2017 году?
Матери по выслуге лет осталась 1 к.кв.в пользовании по соц. найму. После смерти матери/сыну/.тоесть мне, осталась мне квартира. В 2012 я квартиру приватизировал, в собственности кв-ра была до 2014. За этот период не было извещений по налогу за квартиру. В январе 2015 я продал эту квартиру. Заплатил налог с продажи 52000 руб. Спустя полгода после продажи квартиры пришло извещение по уплате налога за 2013-2014 год. Должен я платить этот налог или нет?
Я в этом году продал свою квартиру за 2700 т.р.; женился; мою квартиру продали и вступили в долевое строительство: новая квартира стоит 3200 т.р. – половину этой суммы мы внесли деньгами от продажи моей квартиры – на оплату второй половины оформляем ипотеку, супруга оформляет на себя; оплата все долевки произойдет в этом году; квартира будет оформлена пополам (по 1/2 доли на каждого) – вопрос: надо ли мне платить какой-либо доход с продажи своей квартиры? И как оформить доли, чтобы налог не платить?
Была куплена квартира в недостроенном доме летом 2012 года, ключи получили весной 2013, летом 2013 года оформили право собственности. Вопрос: являлась ли кквартира нашей собственностью в период лето 2012-весна 2013? Если продавать квартиру летом 2015 года надо платить налог с продажи (т.к. в собственности менее 3 лет) или счет идет с момента покупки квартиры, с 2012 года?
Сейчас мы с женой продали квартиру каждый свою долю в отдельности по разным договорам купли продажи.
В 2002 году была куплена квартира в общую долевую собственность. По 1/4 доли на меня, жену, дочь и сына. В 2011 году дочь и сын подарили мне свои доли по договору дарения и на меня было оформлено новое свидетельство о регистрации права на 3/4 доли. Сейчас мы с женой продали квартиру каждый свою долю в отдельности по разным договорам купли продажи. Я свою долю за 1 млн. руб., жена свою за 1,4 млн. руб. Надо ли нам будет платить налог и необходимо ли будет подавть налоговую декларцию? Заранее благадарю за ответ.
