Возможно ли прединтование мужа на подаренную квартиру во время развода?

Здравствуйте!

Получив подарок от тети, вы будете обязаны заплатить налог 13% от кадастровой стоимости.

Она может подарить квартиру вашим родителям (отцу или маме, кому она приходится родной сестрой), а те уже смогут подарить вам. Налог в этом случае платить не надо.

А родители вашей тети - бабушка или дедушка есть?

Тогда данная квартира будет являться вашей личной собственностью и супруг не вправе претендовать на ее долю.

Не понятно. То ли тетя хочет подарить, то ли Вы купили.

В смысле на покупку? Вы же пишите, что тетя вам дарит квартиру? Это уже тогда не дарение, а купля-продажа, и правила по налогу здесь другие - налог платит продавец.

Так тетя вам дарит деньги на покупку? Если так, то для вас это еще лучше.

Насчет мужа вам нужно перестать волноваться, так как подаренное имущество не является совместным имуществом, то есть муж не вправе на него претендовать.

Дарение денег также лишает мужа претендовать на имущество, купленные на эти деньги. Лучше дарение денег оформить письменным договором. В этом случае вы будете защищены, если на эти деньги купите квартиру.

При получении денег в дар налог вам платить не надо.

Вы вправе покупку оформить только на себя, муж не вправе требовать выделения ему доли в этой квартиры. Это вы можете сделать по желанию.

Разрешение супруга в данном случае не требуется.

Столько вопросов на пустяшную тему. Дарение денег оформите в простой письменной форме и укажите целевое назначение денег - на приобретение квартиры. Вот и все.

Здравствуйте Юлия!

Не требуется, т.к. квартира, приобретенная Вами в дар, является Вашей личной собственностью. Распорядиться этой квартирой (продать, подарить, завещать, передать в пользование) Вы имеете право в любое время по своему усмотрению. Согласия супруга не требуется.

Здравствуйте, Юлия.

Настоятельно рекомендую Вам оформить дарение и покупку следующим образом:

1) Договор дарения денег удостоверить у нотариуса. В договоре дарения предусмотреть условие о том, что передача денег Вам осуществляется путем внесения денег тетей на Ваш расчетный счет.

Для чего:

- да, закон допускает простую письменную форму, без нотариуса.

Но что будет, если Вы потеряете договор в простой письменной форме, или муж его спрячет? Квартиру придется делить. А в архиве нотариуса всегда можно взять дубликат, он хранится там много лет.

- если договор дарения за *надцать лет не будет потерян или украден, то, в случае спора о квартире, если форма простая письменная, муж всегда может заявить, что никто Вам ничего не дарил, а Вы взяли общие семейные деньги и "задним числом" "нарисовали" договор дарения с тетей, с которой сговорились. Конечно, можно будет проводить всякие экспертизы давности изготовления договора и прочее - но вот оно Вам надо, с этим разбираться, ходить по судам и платить деньги адвокатам и экспертам? А нотариальный договор дарения никто и никогда не заподозрит в том, что его составили "задним числом", т.к. нотариус ведет непрерывный реестр договоров и "вставить" туда запись - не получится, т.е. спор этот не начнется.

- если отношения с тетей внезапно испортятся и она потребует назад деньги - то отменить нотариальный договор дарения будет практически невозможно, в отличии от простой письменной формы, которая намного менее устойчива к судебному оспариванию.

2) В договоре купли-продажи предусмотреть, что оплата продавцам перечисляется с Вашего счета на их.

Для чего - тот факт, что в банке будет запись о внесении тетей своих денег на Ваш счет и дальнейшего перечисления их на счет продавцов, не позволит мужу утверждать, что подаренные тетей деньги Вы потратили неизвестно куда или спрятали, а квартиру купили за счет семейных накоплений, лежавших дома под матрасом.

Кроме того, вся перечисленная цепочка документов (нотариальный договор дарения денег, выписки с расчетного счета о зачислении и расходе, позволят Вам впоследствии без обращения в суд доказать, что согласие мужа на продажу квартиры не нужно.

Возможно, Вам все перечисленное сейчас кажется слишком сложным проявлением паранойи, но могу Вас заверить - именно такой способ оформления сделки используют нормальные люди, которые хотят тратить свободное время на приятные вещи, а не на беготню по судам и экспертам при расторжении брака.

Да в основном договоре нужно указать весь порядок оплаты и задаток и основную сумму и порядок расчётов.

Здравствуйте, Юлия.

Обязательно нужно это указывать в договоре.

Там, правда, нужно определиться - задаток это было или аванс (предоплата), но все факты и способы оплаты, имевшие место, должны быть в договоре перечислены.