Как оформить договор - дарственная или договор купли-продажи для передачи доли в квартире от внука бабушке? Какие условия по возврату доли в случае смерти бабушки? Как быстро бабуш

• г. Улан-Удэ

В квартире проживает бабушка и внук, квартира приватизирована, внук имеет 1/4 от квартиры и 3/4 бабушка. Внук хочет свою долю отписать бабушке, ей 81 год, ему 27. Как лучше оформить договор - дарственную или договор купли-продажи? Если дарственная, то в случае, если он переживёт бабушку, то его доля снова вернётся к нему? Если дарственная, то бабушка, как быстро может подарить или продать квартиру своей дочери? Нужно ждать 3 года или на родственников это не распространяется. И будет ли Бабушка платить налог?

Читать ответы (5)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (5):

Добрый день. А почему они одновременно не могут написать дарственную на квартиру? Кем приходится дочь бабушки - внуку? Всегда между близкими родственниками - лучше делать дарственную.

Спросить
Пожаловаться

Если внук долю будет передавать безвозмездно, то заключать надо договор дарения. Чтобы подаренная доля вернулась к дарителю (внуку) в случае, если он переживет одаряемую (бабушку), нужно в договоре дарения это обстоятельство специально прописать.

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Сразу после получения документов с регистрации сделки бабушка вправе отчуждать (дарить или продавать) квартиру кому пожелает, например, своей дочери. При дарении у бабушки не возникает дохода, поэтому налоговая база 0, налог 0. У одаряемой (дочери) хотя и возникает доход в стоимости дара, но от налога она освобождена (ст.217 НК РФ). В случае продажи ранее трех лет бабушка должна будет заплатить НДФЛ по ставке 13% с 1/4 дохода (при этом может уменьшить доход (налоговую базу) на имущественный вычет 250 тыс. руб.). Ст.217.1,220 НК РФ.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте

1.

Статья 578. Отмена дарения я 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он (даритель) переживет одаряемого. Это вы можете в договоре дарения прописать.

2. По закону ее можно продать сразу после того, как новый собственник получит выписку из ЕГРН права на недвижимое имущество (о праве собственности)

3. Уплата 13-процентного налога, если собственность передается не в пределах близкого круга семьи.

Освобождены от подоходного налога только:

супруги;

родители и дети;

дедушки, бабушки, внуки.

! Но когда бабушка будет продавать квартиру своей дочери! Тут естественно будет взиматься налог.

* Как лучше оформить договор - дарственному или купля продажи?

Решать вам, все зависит от взаимоотношений между родственниками.

Конечно Проще провести сделку купли продажи. Продажа дольщиков квартиры третьему лицу (покупателю) т.е вам - регистрируют в мфц.

Спросить
Пожаловаться

Дочь-мама внука, она в другом городе.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Любовь!

Если внук подарит долю бабушке и переживёт её, то эта доля должна распределяться между наследниками. В Вашем случае наследником первой очереди является мать внука (дочь бабушки), если учесть, что нет ещё других наследников этой очереди. Следовательно доля к Внуку снова не вернётся.

Бабушка, получив в дар долю внука, может сразу её подарить своей дочери. В этом случае налога ни у кого не возникает. Есть другой вариант достижения цели (также без налога): Бабушка и внук одновременно дарят свои доли (всю квартиру) дочери бабушки (матери внука).

Спросить
Пожаловаться
Кира
12.11.2019, 12:21
Дарственная на квартиру. Бабушка хочет оформить дарственную на квартиру внучке. Квартира приватизирована на бабушку и внука. Внук умер. Наследница его доли - его дочь. Дочь написала отказ от наследства заверенное натариусом.
Подробнее
3 ответa
Наталья
17.05.2014, 11:49
Ситуация такая - бабушка получила сертификат как вдова участника ВОВ на покупку квартиры. Добавили еще денег купили квартиру. Квартира оформлена на бабушку. Бабушка решила, что отдает эту квартиру внуку.
Подробнее
1 ответ
Марина
02.06.2003, 16:39
Здрвствуйте. В 3 х комнатной квартире прописанны 3 человека: бабушка, дочка и внучка. Квартира приватизированна в равных долях на бабушку и дочку. Что будет, когда бабушка выпишется из квартиры? Бабушке надо писать дарственную или переофрмлять квартиру?
Подробнее
1 ответ
Елена
06.09.2011, 11:17
Как лучше получить наследство от бабушки. У бабушки 2\3 квартиры, она хочет написать дарственную (на свою часть) на меня. А 1\3 квартиры у жены её сына, но она хочет продать мне свою долю. Как лучше оформить эту сделку?
Подробнее
1 ответ
Люся
21.05.2017, 18:04
У внука и бабушки на двоих доли в квартире. На свою долю бабушка написала завещание внуку.1 - ый вопрос: После её смерти внук пол года не сможет продать квартиру? И 2-ой Вопрос: внуку придётся платить 13% налог с продажи, т.
Подробнее
2 ответa
Наталья
28.04.2014, 20:33
В квартире проживают и прописаны бабушка, её дочь и внук. Квартира приватизирована на бабушку и внука в равных долях. После смерти бабушки как должна быть поделена её доля, если обнаружился ребёнок её давно умершего сына, никогда не проживавший в этой квартире.
Подробнее
2 ответa
Оксана
01.04.2016, 22:39
Квартира приватизированна, в приватизации участвовали бабушка и внук у них равныедоли. Дочь прописанна но не имеет доли. Посли смерти бабушки доля квартиры будет принадлежать дочери? Кроме дочери у бабушке нет близких.
Подробнее
2 ответa
Елена
17.05.2012, 16:16
Квартира приватизирована только на бабушку. Прописан внук 25 лет. Бабушка умирает. Квартира переходит в собственность сына бабушки (45 лет) как ближайшему наследнику. И хочет продать квартиру. Какие права у внука (25 лет)?
Подробнее
1 ответ
Марина Михайловна
18.09.2014, 06:03
Квартира 3 хкомнатная, привтизирована на бабушку и внука-2 доли, при приватизации дети бабушки-сын и дочь-мать внука, прописанные в квартире, написали отказ от приватизации. Сейчас бабушка хочет продать квартиру, и выгоняет дочь, говоря ей, что о ней должен заботиться ее муж.
Подробнее
2 ответa
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение