Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры после оформления наследства?

Здравствуйте Петр.

Согласно пунктам 3,4 статьи 217.1 Налогового кодекса для освобождения от уплаты налога на доход с продажи недвижимости должен истечь 3-летний срок владения недвижимостью в отдельных случаях (например, получение по наследству), в общем случае - 5-летний срок. Кроме того, появилось новое правило - после истечения 3 лет не платится налог с продажи единственного жилья.

...

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ;

...

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

...

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

...

На вашу 1/2 долю 5-летний срок истек (2013 г-2019 г). Налог платить не нужно, прошло 5 лет.

На 1/2 долю, полученную в наследство от жены, налог платить НЕ нужно. Вы являетесь собственником этой доли более 3 лет.

Поясню. По общему правилу право собственности возникает с момента госрегистрации. Однако, есть исключение. Право собственности на имущество, полученное по наследству, возникает в момент открытия наследства (момент смерти, 2013 г.). Поэтому срок владения отсчитываете с 2013 года.

Статья 1152 Гражданского кодекса РФ

...

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1114 Гражданского кодекса РФ

1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. ...

Такую же позицию высказал МинФин. Получается, по любому из приведенных в начале ответа оснований, вам за проданную 1/2 долю (из наследства) налог платить не нужно.

Однако, не забудьте подать декларацию с подтверждающими документами. Если подали уже декларацию на 1/2, вносите изменения.