Целевое назначение и возможности использования многоуровневых паркингов в новых жилых комплексах - регулирующие акты и правовой статус
В новых строящихся жилых комплексах строят многоуровневые паркинги на 4-6 этажей выходящие наружу. Подскажите какими законодательными актами регламентируется целевое назначение данных построек? Возможно ли выкупить допустим этаж такого паркинга или полностью отдельно стоящее здание многоуровневого паркинга и использовать под сдачу в аренду (продовольственный магазин, ресторан, магазин одежды и т.д.) Данные паркинги регистрируются как нежилое помещение или как-то иначе?
Посмотрите проектную документацию, СНиПы, разрешения и т.п. Все регламентируется. Невозможно для иных целей по определению.
Спросить
Был выкуплен целиком подземный паркинг 2200 кв м в городе Уфа, который находится под жилым домом в жилом комплексе. В статусе назначения стоит - Подземный паркинг и в нем 78 машиномест. Собственником полностью всего паркинга являюсь я, покупал от юрлица настройщика этого комплекса.
Вопрос могу ли я там сделать например склад по хранению вещей или запустить арендатора, который откроет там продуктовый магазин типа Светофор и тп. Скорее всего нужно менять назначение помещения через проект?
Беспокоит больше всего вопрос что такие подземные паркинги в жилых домах как то особо регламентируются и могут возникнуть проблемы с переводом назначения. Можно ли так же его перевести просто в свободное назначение?
Парковочное место в подземном паркинге жилого комплекса находится в собственности по решению суда. Застройщик закрыл въезд на паркинг, мотивируя это необходимостью производства строительных работ для сдачи паркинга в эксплуатацию. Нарушены ли этим права собственника паркинга на свободное распоряжение своим имуществом?
Можно ли перевести нежилое помещение в административном здании в жилое? Здание административное 5 этажей, помещение наше находится на 4 м этаже, 1 - 4 этаж нежилые помещения, 5-й этаж - жилые помещения, зарегистрированы как квартиры. Роспотребнадзор ссылается на отсутствие СанПин для административного здания для выдачи заключения о возможности использовать помещения в качестве жилых. Так ли это? есть ли способы для получения положительного заключения Роспотребнадзора? Как их обязать?
У нас шестиэтажный дом, на первом этаже магазин и парикмахерская. Со второго по шестой этаж жилые помещения (ранее они были нежилые, статус жилых помещений получили по суду). Наш дом числится как - нежилое здание, здание-магазин. Как нам перевести наш дом из нежилого здания в многоквартирный дом?
Собственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. На земельном участке находится подземно наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал собственникам помещений МКД. Крыша паркинга благоустроена проездом и детской площадкой. Кому принадлежит детская площадка и проезд? Должны ли собственники получать разрешение на установку забора с шлагбаумом на крыше паркинга?
Собственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На земельном участке находится наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал. Крыша паркинга благоустроена проездом вокруг дома.
Кому принадлежит проезд вокруг дома?
Можно открыть мини пекарню в отдельно стоящем нежилое здании на втором этаже? Здание 2-х этажное, на первом этаже располагается магазин. На втором было кафе сейчас помещение сдаётся в аренду.
Я приобрел паркинг по договору долевого участия. В акте приема-передачи паркинга указано, что я приобретаю 1/230 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянку). Паркинг находится в подземном помещении, под 1-ым этажем жилого дома. Какой размер госпошлины я должен заплатить - в соответствии с пунктом 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ - 2 тыс. руб.) или в соответствии с пунктом 23 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ - 200 руб. Росреестр считает, что поскольку регистрируется доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, то я должен заплатить 2 тыс. руб., упирая при этом, что это нежилое помещение. При этом деления госпошлины на жилые и нежилые помещения в НК РФ я не нашел.
В многоквартирном доме под ним есть паркинг, в котором в тч, находятся инженерное оборудование дома, пульты видеонаблюдения, пожохраны, сигнализации. Собственники квартир отказываются оплачивать расходы за услуги в паркинге. Является паркинг общедомовым имуществом и как распределить справедливо расходы?
Участвовать ли собственникам паркинга в собрании дома или проводить свои, тк собственник паркинга может жить в другом доме? Спасибо.
У нас не сданы гар. паркинг под домом течении 10 лет. инвесторы создали КОП для тех. обслуживания паркинга. Кто по закону должен платить за эл. потребления в паркинги.
