Необходимость нотариального заверения договора при покупке дома на материнский капитал - разъяснения для семьи с несовершеннолетними детьми
Покупаем дом на мат. капитал (мама, дочь 22 г, и сын 6 лет) продавец один совершеннолетний. Обязательно ли заверять договор купли продажи у нотариуса? Или можно просто его подписать нам всем, а у нотариуса только оформить обязательство что детей сделают собственниками по долям поделят недвижимость?
Добрый день. Заверять у нотариуса договор купли-продажи не обязательно - он подлежит гос. регистрации в Росреестре, а оформить обязательство о выделе долей детям у нотариуса нужно, этот документ потребует ПФ РФ в комплекте документов, необходимом для перечисления суммы мат. капитала продавцу.
Спросить
Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).
Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению (п. 2 ч. 12 ст. 18, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
• сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
• сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке);
• сделки по отчуждению недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или возникающего на ее основании права (ограничения или обременения права) будут представлены в орган регистрации прав по почте.
Спросить
Покупаем дом за счёт средств мат. капитала, продавцы тоже покупали его за мат. капитал. Обязательно ли оформлять сделку через нотариуса или можно просто заключить договор купли-продажи?
Такой вопрос: покупаем дом за счёт средств мат. капитала, продавцы тоже покупали за мат. капитал. Обязательно ли оформлять сделку через нотариуса или можно просто заключить договор купли-продажи?
Как правильно продать недвижимость, если долевые собственники несовершеннолетние. И обязательно ли согласие отдела опеки на совершение сделки купли-продажи. А также договор купли-продажи возможно оформить без нотариуса? Отдел опеки для нотариального оформления сделки требует обязательство, что я пропишу или сделаю собственниками детей по новому месту жительства! Но у нас на месте нет нотариуса оформляющего такие обязательства!
Нужно ли договор купли-продажи дома обязательно оформлять у нотариуса? Дом был подарен, сейчас собственник один, состоит в браке, дети совершеннолетние. Нужно ли обязательно договор оформлять у нотариуса? Или можно заключить подписать, а копии заверить к нотариуса?
Обязательно ли заверять договор купли продажи у нотариуса если покупаем квартиру за мат. капитал и наличные деньги с последующим выделением долей. И кто должен за это платить покупатель или продавец.
Хотим купить дом под мат капитал. Продавец единственный собственник. Как правильно составить договор купли продажи без нотариуса обязательно ли выделять долю мужу или можно просто указать меня и детей?
Продаю частный собственный дом с земельным участком. Какие документы необходимы?
Договор купли-продажи обязательно заверять у нотариуса или можно составить и подписать самим (продавец, покупатель)?
У нас на троих в долях здание (коммерческая недвижимость), мы хотим его продать одному человеку, обязательно ли заверить договор купли-продажи у нотариуса..? Или можно в простой письменной форме?
Обязательно ли заверять дарственную на деньги у нотариуса? "Продажа" недвижимости через дарственную между родственниками. (Один оформляет дарственную на недвижимость - второй дарит деньги) Супруг чел, который оформляет дар на деньги, очень не "надежный" человек. Хотим заверить согласие супруга нотариально, а сам договор дара денег не заверять у нотариуса + подписать акт передачи денег. Или лучше заверить и договор у нотариуса (только к одному обратились - он сказал, что не заверяет и это вообще не надо заверять)
