Проблемы с оплатой взносов на капитальный ремонт - что делать, если квитанции не приходят?

Можно потребовать у исполнителя квитанции согласно ст.153, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ и требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Здравствуйте, уважаемая Валентина!

Оплачивать в любом случае надо (ст. 309 ГК РФ, ст. 166 ЖК РФ). Т.к. цена за метр утверждена на уровне местного закона, а реквизиты фонда капремонта можно посмотреть на сайте.

При этом долг можно платить за последние три года.

Подождать когда подадут в суд, там попросить применить срок давности (ст. 196 ГК РФ).

Он составляет три года.

Так что все вовсе не нужно платить. Не делайте этого если хотите сэкономить.

Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт установлена законом и не зависит от выставления платежных документов. Если в Вашем доме было проведено собрание, которым решено уплачивать взносы на отдельный счет, то Вы на него и должны были вносить сумму, которая установлена законом (если собранием не установлена большая сумма). Если такого собрания не было - взносы уплачиваются в Фонд капитального ремонта.

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Вместе с тем, учитывая, что Вы не оплачивали с 2014 года, срок исковой давности за 2014, 2015 и 2016 истекли. Вам следует оплачивать только с 2017 года по текущее время, обязательно указывая, за какой период оплачиваете.

Не направление квитанций влечет отсутствие у рег. оператора начисление пени за несвоевременную оплату взносов (например, Решение № 2-2945/14 2-2945/2014 2-2945/2014~М-2609/2014 М-2609/2014 от 23 июня 2014 г.).

Основную задолженность (без пени) придется оплатить. Однако можете оплатить задолженность только за 3 последние года (с 2016 г) в пределах срока исковой давности. В назначении платежа указывайте период, за который оплачиваете).

ГК РФ Статья 319.1. Погашение требований по однородным обязательствам

1. В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Здравствуйте! Оплату капитального ремонта, Вы обязаны производить ежемесячно. Об этом говориться в ст. 169 ЖК РФ.

Для того, чтобы Вам произвели расчет неуплаченных средств за капитальный ремонт, Вам следует обратиться в расчетный центр за предоставлением полного расчета и квитанции.

Также Вы можете обратиться с жалобой в районную или городскую администрацию на Вашу управляющую компанию, которая обязана предоставлять квитанции по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт всем жильцам.

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

(часть 2.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 226-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Должны оплатить в пределах срока исковой давности три года ст. 196 ГК РФ.

Здравствуйте, оплатите только за три года, за пределами этого срока не платите, то, что Вам не присылали квитанции не Ваша вина, платите только в пределах срока исковой давности ГК РФ ст.196, если захотят потребовать с Вас оплату за более ранний период за пределами трёх лет пусть обращаются в суд, там заявите о пропуске срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

статья 171 часть 3 ЖК РФ

3. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Никто не указал почему-то что такое квитанция ЖКХ. Ведь это оферта, акцептом которой становится её оплата. Иными словами, в случае отсутствии платы, вы не заключаете с поставщиком услуги договор. У вас не возникает обязанности платы. Чтобы доказать в суде, что некий человек обязан осуществить такие платы, истец-фонд капремонта должен доказать факт направления такой оферты, то есть квитанции этому человеку и факт акцепта, то есть совершения первой платы. Более того, закон требует платы за фактически потреблённые услуги, а не за виртуальные, которыми являются по факту все брошенные в ящик квитанции. Вот когда все начнут эти моменты учитывать и на них опираться, то возможно прекратились бы эти незаконные поборы в виде завышенных плат за предоставление нам наших же ресурсов. А в случае с капремонтом в целом были бы признаны мошенническим побором. Более того, есть ПП РФ от 11 февраля 2016 г. № 97 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2016 - 2018 годы", ныне действует до принятия новых стандартов, где чётко указано о том, что все услуги проплачены из бюджета. Всё это тщательно скрывают, однако нам удаётся во многих регионах получать нулевые квитанции, с помощью совместной работы над раскрытием этих афёр. Поэтому, выбор за вами платить или не платить и как и кому платить.

Здравствуйте. Плата за капремонт является обязательной.

Согласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Но Вы не обязаны платить если Ваш дом признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, если Вы не собственник, т.е квартира муниципальная, Ваш дом не включен в программу капремонта, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Если не будете платить, то будут начисляться пени которые также нужно будет оплатить п.14.1 ст 155 ЖК РФ.. В случае неуплаты имеют полное право подать на вас в суд для взыскания долга.

А если это произойдет, сможете заплатит только за последние три года. Дело в то что есть срок исковой давности который в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года, но Вам стоит иметь в виду, что данный срок применяется только судом. Т.е в случае их обращения в суд Вам обязательно нужно там поприсутствовать и заявить о пропуске данного срока.