Бывший муж требует 20% от продажи, так как считает свой вклад в эту кв-ру значительным.

Уважаемая Татьяна !

Что-то не совсем понятна Ваша информация по поводу притваизации квартиры и покупки в период брака комнаты 11 кв. м. в этой же квартире. Тогда получается, что эта квартира коммунальная ?

Татьяна, в России с 1993 года не существует в жилых помещениях "прописки", а есть регистрационный учет граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания и (или) по месту жительства, который был введен по всей России Законом № 5242-1 от 26.06.1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Если Ваш экс-муж зарегистриован в этой квартире, если в этой квартире куплена была комната во время брака, то Вы не сможете без его согласия сначала выселить его, а потом снять с регистрационного учета из этой квартиры.

Эта комната была приобретена в браке вами, не важно, что ее собственниками по документам являетесь Вы с сыном. Фактически получается в этой комнате у Вас с сыном по 50% доли собственности. И в случае РАЗДЕЛА имущества, в т.ч. числе и этой комнаты, то Ваши 50% доли собственности в судебном порядке на основании статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ по иску Вашего экс-мужа будут разделены поровну, т.е. по 25%.

Лучше Вам этот вопрос с экс-мужем решать "мирными путями" по возможности и не доводить до суда.

А вот за коммунальные услуги Вы вправе с него взыскать те суммы, которые платили за него, но не свыше, чем за три последних года.

Удачи Вам.