Как расчитать налог при продаже квартиры без прибыли?

Здравствуйте, Роман!

Ст.217 НК РФ устанавливает исчерпывающий перечень доходов налогоплательщика, которые не подлежат налогообложению. Ваша ситуация под этот перечень не подпадает. Вам придется оплатить налог в размере 13% от стоимости продажи.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Абсолютно прав господин Руслин, в вашем случае не будет дохода, облагаемого НДФЛ не будет, но придется подать декларацию в налоговую инспекцию с приложением документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры.

Уважаемый Роман, добрый день!

Очень важное обстоятельство, имеющее значение для решения данного вопроса, но которое не отразили уважаемые коллеги-юристы: налоговый период по начислению и оплате НДФЛ, налоговым кодексом устанавливается - календарный год. В пределах налогового периода зачет производится на основании налоговой декларации.

В случае если физическое лицо продает квартиру со сроком владения менее трех лет и приобретает квартиру в собственность в одном и том же налоговом периоде, то налоговый орган на основании налоговой декларации и заявления такого лица вправе произвести зачет суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, в пределах причитающейся такому лицу суммы имущественного налогового вычета.

При продаже квартиры, находившейся в собственности физического лица менее трех лет, налогоплательщик при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде, но не превышающей в целом 1 млн. рублей.

Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить доход от продажи квартиры на 1 млн. рублей или на сумму расходов, связанных с получением такого дохода.