Мы жители многоквартирного дома хотим уйти от регионального оператора и открыть счет на капремонт дома Как нам это сделать?

Вы это сделать в праве, но стоит ли оно того:

1. Собственники самостоятельно несут расходы по содержанию и ведению счета.

2. Счета, созданные не на базе регионального оператора, редко попадают в программу субсидирования и дотаций от государства или же региона, поэтому проводить капитальный ремонт собственники жилых помещений многоквартирного дома будут исключительно своими силами.

3. Работа с должниками по оплате взносов на капитальный ремонт должна вестись непосредственно самими собственниками.

4. Любая кредитная организация, даже самая, казалось бы, надежная и внушающая доверие, в любой момент может быть реорганизована, ликвидирована или признана банкротом. Это накладывает дополнительные обязанности на собственников по выбору кредитной организации, которая должна быть надежной, а также предоставлять выгодные условия на открытие и обслуживание специального счета на капитальный ремонт многоквартирного дома. С учетом малой активности граждан в нашей стране, а также того факта, что не все даже самые активные граждане, занимающиеся проблемами своих многоквартирных домов, имеют специальные знания и профессиональный опыт в данной сфере, такая ситуация может привести к определенным проблемам.

5. Собственники должны постоянно контролировать состояние своего специального счета на капитальный ремонт многоквартирного дома (отчетность владельца счета, проведение общих собраний), что также затруднительно ввиду малой активности граждан.

Таким образом, формирование фонда капитального ремонта на специальном счете больше подойдет домам, имеющим большую общую площадь, недавно построенным домам, либо если конструктивные элементы дома были недавно заменены, то есть в ближайшее время многоквартирный дом не нуждается в капитальном ремонте, а также при наличии в многоквартирном доме активных собственников, готовых деятельно участвовать в решении вопросов проведения капитального ремонта, взяв на себя на себя такую ответственность.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов у регионального оператора больше подходит многоквартирным домам, небольшим по площади, остро нуждающимся в капитальном ремонте, а также если при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме необходимо произвести большой объем затратных работ и если региональной программой предусмотрено проведение в многоквартирном доме капитального ремонта в ближайшие годы.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Практически все основные вопросы жизнедеятельности многоквартирного дома решаются именно на общем собрании собственников его помещений.

В части 2 ст. 44 ЖК определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;