Вопрос муниципалитету - Пересчет арендной платы за предыдущие периоды после снижения кадастровой стоимости земельного участка
Вопрос от муниципалитета.
Земельный участок государственная собственность на который не разграничена находится в аренде у крестьянско-фермерского хозяйства. Арендатор обратился в суд с иском об изменении кадастровой стоимости земли. По решению суда кадастровая стоимость земельного участка была снижена в несколько раз. Решение суда вступило в законную силу. Фермер обратился к арендодателю (муниципалитету) с заявлением о пересчете арендной платы за предыдущие периоды. За какой период времени обязателен пересчет? Как правильно произвести взаиморасчет по аренде? Обязателен возврат излишне начисленных сумм уже учтенных в доходной части бюджета?
Применение измененной кадастровой стоимости будет осуществляться с года, в котором Вы обратились за его пересмотром. Дл перерасчета сначала нужно обратиться с решением суда в кадастровую палату за изменением кадастровой стоимости, а потом уже к арендодателю. То есть, если Вы обратились в суд в 2019 году, перерасчет будет с 1 января 2019 года.
Спросить
Вопрос от муниципалитета.
Земельные участки из категории земель сельхозназначения, госсобственность на которые не разграничена, находятся в аренде более трех лет у ООО или КФХ. Арендаторы приняли решение о выкупе земельных участков и подали соответствующие заявления в муниципалитет. По какой стоимости должны быть проданы земельные участки?
Получила в наследство земельный пай, оформление было долгим через суд.
Пай в период оформления был в аренде. Арендатор отказывается оплатить аренду. Смотрела суд. практику суды часто просят рассчитать арендную плату исходя из кадастровой стоимости земли. Скажите как правильно рассчитать арендную плату по кадастровой стоимости если кадастровая стоимость моего пая 130 т.р.?
Арендую у муниципалитета земельный участок с 2017 г. в 2019 г по решению суда была пересмотрена кадастровая стоимость, в сторону уменьшения. Как мне потребовать перерасчет арендной платы? За какой период?
На земельном участке, принадлежащим муниципалитету, стоит нежилое здание (магазин), находящееся в собственности физлица. При заключении договора аренды (без торгов) этого участка муниципалитет требует подписать договор, предусматривающий расчёт арендной платы исходя из рыночной стоимости участка, мотивируя это тем, что форма договора утверждена областным земельным комитетом и изменению не подлежит. Но в постановлении коллегии областной администрации, регулирующей вопросы аренды з.у., указаны два способа расчётов арендной платы: по рыночной стоимости участка и по его кадастровой. Как арендатору заставить муниципалитет заключить договор аренды с расчётом по кадастровой стоимости? Спасибо.
Решением арбитражного суда установлена кадастровая стоимость земельного участка его рыночной стоимости. Решение вступило в силу 09.12.2013 года, после этой даты рег. орган внёс изменения. Вопрос: можно ли вернуть излишне выплаченные налоги за период до 09.12.2013 года?
У нас есть земельный участок в 2012 году кадастровая стоимость этого участка была 10447533,04, в 2013 году по решению суда была установлена новая кадастровая стоимость в сумме 1614000 решение суда вступила в законную силу в мае 2013 с изменение стоимости с июня 2012 года. Имеем ли мы права пересчитать земельный налог с 2012 года на основании решения суда.
Всем большое спасибо!
Есть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета.
Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона.
Можно ли будет:
- снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)?
- по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае?
Заранее очень благодарен.
В 2016 году Муниципалитет подал иск в суд на юр. лицо о взыскании пени (договорной неустойки) по договору аренды земельного участка 2008 года. Арбитражным судом вынесено решение которым исковые требования Муниципалитета удовлетворены частично, и взыскана часть пени (неустойка была снижена по заявлению о применении срока исковой давности и несоразмерности пени). На основании данного решения Муниципалитетом было произведено частичное списание пени. В настоящее время это юр. лицо подало иск на Муниципалитет об обязании произвести перерасчет арендной платы с момента заключения договора аренды, т.е. с 2008 года по настоящее время (в соответствии с изданным нормативным актом, который Муниципалитет проигнорировал). Муниципалитет согласен. Однако, как быть с тем, что ранее решением Арбитражного суда часть неустойки по этому договору (где неустойка была рассчитана на основании оспариваемой арендной платы) была списана. Как произвести перерасчет в данном случае? Так как при изменении суммы арендных платежей, меняется и сумма неустойки.
Опубликовать
8
Мои вопросы Задать другой вопрос
Лилия Россия, г. Оренбург (на сайте) позавчера в 08:58 номер вопроса №15693704 прочитан 2 разa
Получила в наследство земельный пай, оформление было долгим через суд.
Пай в период оформления был в аренде. Арендатор отказывается оплатить аренду. Смотрела суд. практику суды часто просят рассчитать арендную плату исходя из кадастровой стоимости земли. Скажите как правильно рассчитать арендную плату по кадастровой стоимости если кадастровая стоимость моего пая 130 т. р.?
С какой даты осуществляется пересчет арендной платы на земельный участок, если была пересмотрена кадастровая стоимость и установлена равной рыночной? С момента установления рыночной стоимости, с момента установления первоначальной кадастровой стоимости или с начала года, в котором пересмотрели эту стоимость?
