Оплата на счет и налоги - Как правильно сдавать квартиру в аренду, если владелец не резидент РФ?

Вопрос №16571530 из г. Уфа
опубликован 18.11.2019, 10:38

Question

Следующего плана: имеется квартира в собственности у моей матери, которая в свою очередь не резидент РФ и имеет гражданство Казахстана. Мать хочет сдавать эту квартиру в аренду физ. лицам. Как я вижу есть два варианта с уплатами налога: 1) т.к. мать проживает в др. стране, то она оформляет в Казахстане нотариальную доверенность на мое имя и я подписываю договор с жильцами при наличии такой доверенности. Здесь возникает проблема с перечислением оплаты т.к. я так же живу в др. городе, нежели нахождение квартиры и могу получать деньги за аренду только на свой счет. Возможна ли оплата на мой счет в данном случае и какой размер налога будет исчисляться 13% или 30%? 2) Я сдаю квартиру от своего имени и отчисляю 13% подоходный. Какие действия мне необходимо сделать? Может доверенность какая то существует? Или может договор какой нужен на бумаге между матерью и мной?

Поварчук Илья Валентинович · Accepted Answer

Добрый день, отвечаю по заданным вопросам:
1. Так как собственник не резидент, то придётся платить 30%. Однако есть другой вариант оплаты для этого необходимо будет зарегистрировать ИП (статус резидента не важен) и платить налоги по УСН по ставке 6%
2.Для того чтобы выполнять действия по сдаче квартиры и представления интересов в налоговых органах, необходима нотариально удостоверенная доверенность.

Удалено · Answer

Добрый день. Правом на сдачу квартиры внаем имеет только собственник, полномочия подписания договора можно возложить на представителя по нотариальной доверенности. Поэтому, от имени наймодателя будет выступать все равно Ваша мама, а по доверенности в договоре от нее расписываетесь Вы.

Налоговая ставка в данном случае будет все равно 30% (ст. 224 НК РФ). Ее можно снизить только в случае, если Ваша мама - ИП (тогда неважно, является ли она резидентом или нет) и платит 6%.

Вариантов сдачи от Вашего имени - нет. Только в случае переоформления права собственности.

Татьяна · Answer

Т.е. обязательное условие оформить ИП в России что бы платить 6%? Она ИП, но оформлена в Казахстане. Все равно нужно вставать на учет в России как ИП? И как быть с получением оплаты за аренду на мой л/с или на карту?

Оплата на счет и налоги - Как правильно сдавать квартиру в аренду, если владелец не резидент РФ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Составление договора аренды квартиры - права и обязанности собственника и доверенного лица

Как правильно оформить доверенность на квартиру в Украине для установки электросчётчика организацией из России?

Какие документы нужны для продажи квартиры, приватизированной по сертификату, если я живу за границей?

Необходимость получения доверенности от сына для начала приватизации квартиры - правила и процедура

Оформление дарственной на квартиру - риски и легальность соглашения

Особенности оформления договора дарения при передаче квартиры через доверенное лицо

Продажа квартиры в Казахстане - Разница в выдаче доверенности между российским и казахстанским гражданами, необходимые документы

На сегодняшний день сложилась ситуация, что мне необходимо продать квартиру.

Возможно ли оформление дарственной квартиры по доверенности через нотариусов из разных городов?

Необходимые документы для отправки доверенности на продажу доли в квартире из России в Казахстан

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59