Арендатор стал жертвой нелегальной продажи недвижимости - как избежать проблем с новым собственником?

Продажа коммерческой недвижимости - как изменится ситуация для арендатора и собственника?

Произошла смена собственника коммерческой недвижимости, которую занимал на основании договора аренды арендатор. Деятельность арендатора на этой площади не прекращалась. Спустя время, новый собственник, не заключая договор аренды с арендатором, продал помещение. Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?

Читать ответы (1)

Как решить вопрос смены арендодателя в помещении с арендатором?

Продано помещение с арендатором. Теперь уже бывший собственник уведомил Арендатора о смене собственника помещения. Новый собственник также был информирован о наличии в покупаемом им помещении арендатора (в ДКП есть пункт об этом). Вопрос. Требуется ли какое - либо участие бывшего собственника помещения (он же бывший арендодатель) в заключении соглашения замены стороны договора аренды (арендодателя) между новым собственником-арендодателем и арендатором. Если требуется, то нужно делать трёхстороннее соглашение? Требуется ли какое-нибудь юридическое действие бывшего собственника-арендодателя с арендатором (кроме того, что уведомил арендатора о смене собственника). Спасибо.

Читать ответы (1)

Кому платить арендную плату (арендодателю или собственнику).

Во время действия договора аренды нежилого помещения изменился собственник нежилого помещения. Договор продолжает действовать до августа 2009 г. Вопрос: Какие документы необходимо приложить к договору в связи с изменением собственника? Кому платить арендную плату (арендодателю или собственнику).

Читать ответы (1)

Вопрос: 1.нужно ли будет заключать договор аренды с новым собственником?

С 1996 года я арендую у департамента недвижимости помещение. Договор аренды до 2020 года, на данный момент регистрирую договор в регистрационной палате. В этом году департамент выставляет это помещение на аукцион для продажи. Боюсь, что не смогу найти деньги и проиграю аукцион. При смене собственника, знаю, мой договор остается в силе, но новый собственник может поднять арендную плату до заоблачных высот и я сама вынуждена буду расторгнуть договор аренды! Знаю, что арендная плата пересматривается не чаще 1 раза в год. Вопрос: 1.нужно ли будет заключать договор аренды с новым собственником? 2. Насколько имеет право новый собственник поднять арендную плату?

Читать ответы (1)

Влияет ли смена собственника на условия аренды помещения - что может изменить новый собственник?

У нас есть договор аренды помещения на 2016 год. Собственник продал помещение. Вправе ли новый собственник изменить условия договора на свое усмотрение или расторгнуть договор на основании смены собственника.

Читать ответы (1)

Смена собственника - как заключить договор электроснабжения для нежилого помещения, ранее сданного в аренду?

Будьте добры помочь разрешить следующий вопрос: 1. Нежилое помещение 2. Сдано в аренду 3. Договор электроснабжения заключен с арендатором 4. Произошла смена собственника 5. Новый собственник расторг договор с арендатором 6. Собственнику гарантирующий поставщик отказывает в заключении прямого договора электроснабжения, обосновывая отказ тем, что более одного договора на энергоприним. Устройство заключаться не может 7. Бывший арендатор отказывается подписывать заявление о расторжении договора электроснабжения 8. Что делать собственнику и каким образом ему заключить прямой договор электроснабжения?

Читать ответы (7)

Какие последствия возникают, если собственник отказывается подписывать протокол разногласий арендатора при заключении

Договор аренды, заключенный с предыдущим собственником, истекает через 15 дней. В договоре не предусмотрено его продление, есть пункт о преимущественном праве арендатора заключить новый договор, о чем он уведомил нового собственника. Собственник направил договор на новый срок на новых условиях, арендатор подписал договор, но приложил к нему протокол разногласий. Если собственник отказывается подписывать протокол разногласий, считается ли новый договор заключенным на изначальных условиях или не заключенным вообще? И в данном случае, отказавшись от оферты собственника (так как направлен протокол разногласий, как новая оферта), теряет ли арендатор преимущественное право заключения договора? Может ли собственник сослаться на утрату данного права и отказать арендатору в заключении нового договора, ссылаясь на его отказ от акцепта из-за направления протокола разногласий? Будет ли в данном случае действовать ст. ГК РФ о продлении предыдущего договора на тех же условиях на неопределенный срок? И как в таком случае собственнику законно расстаться с арендатором в кратчайший срок?

Читать ответы (2)

Обязан ли новый собственник погасить долг по коммунальным услугам при приобретении квартиры?

По договору купли-продажи была приобретена квартира в многоквартирном доме. С целью заключения договора на предоставление коммунальных услуг я обратился в управляющую компанию, где сказали, что у предыдущего собственника имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому я, как новый собственник, должны ее оплатить. Обязан ли новый собственник погасить этот долг? В договоре купли продажи про долги ни слова нет.

Читать ответы (3)

Влияние смены собственника на договор аренды - как новый собственник может выгнать арендатора

Есть помещение, есть договор между аренды арендодателем 1 и арендатором 3 заключенный на 2,5 года. Произошла смена собственника (арендодателя). расторжения договора аренды не было. Что происходит с этим обременением, и что может сделать новый собственник чтобы выгнать арендатора.

Читать ответы (1)

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59