Расторжение договора купли-продажи по мат. капиталу в связи с незаконным пристроем и разделением дома между двумя хозяевами

Question

Как расторгнуть договор купли продажи по мат. Капиталу?
Через нотариуса составили договор купли продажи, в котором выделены сразу доли на детей. Потом выясняется, что есть незаконный пристрой плюс дом на 2 хозяина и он не разделён поквартирно, а разделён на доли между 2 мя хозяевами... Справка, что 2 й хозяин не претендует на мою долю есть. Документы в пенсионный не сдали ещё т.к на консультации у них они сказали что смысла такие документы подавать нет потому что придёт отказ.. Обратившись в суд, судья требует письменного отказа пенсионного фонда. Я иду в пфрф за отказом, а они мне говорят, что вышел новый регламент и им теперь все равно на площадь и доли и что теперь они дадут добро если подать документы... Но загвоздка в том, что теперь мне этот дом уже не нужен с лишними расходами на незаконный пристрой. 

Подскажите как быть? Заранее спасибо!

Лебедева Елена Валерьевна · Accepted Answer

Добрый день.
Признать договор купли-продажи недействительным очень юридически сложно. 
Вы заключили договор купли-продажи, осмотр объекта недвижимости при покупке лежит на Покупателе, также заключая договор купли-продажи Вы должны ознакомится со всеми правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Нотариус тоже вряд ли будет себя подставлять, ведь он тоже должен был проверить документы и метраж у Вас указан в договоре такой же что и в данных госреестра, т.е. видно что пристройка в площадь не вошла. Ведь все это еще до регистрации видно только из одной выписки. 
У вас в договоре купли-продажи тоже ведь указана доля в праве, а не номер квартиры?
В любом случае, чтобы Вам что-то посоветовать нужно смотреть сам договор. Вы право собственности уже зарегистрировали? Оплата прошла? На какой стадии?

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! В любом случае возьмите письменный ответ из ПФР и настаивайте в суде на расторжении договора, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств (ст. 451 Гражданского кодекса). Однако в сложившейся ситуации не факт, что суд согласится расторгнуть договор. Если суд откажет, у Вас два варианта: 1) расторгать договор по соглашению с Продавцом; 2) если Продавец не согласен на расторжение, продать дом.

Расторжение договора купли-продажи по мат. капиталу в связи с незаконным пристроем и разделением дома между двумя хозяевами

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отказались выдать мат. капитал - что будет с договором и как переоформить документы обратно

Возможен ли отказ от доли в квартире по материнскому капиталу и кредиту?

Как внести мужа в долю при оформлении договора о купле продаже квартиры и проблемы с материнским капиталом

Может ли новый хозяин-учредитель требовать уплаты долгов ООО, которое было продано по сделке купли-продажи?

Как оформить отказ от наследства прямо у нотариуса и избежать потенциальных проблем совладельцами

Обязана ли я давать долю по материнскому капиталу своей старшей дочери?

Арест на земельную долю

Как требовать оплату транспортного налога от нового владельца, прокатавшего машину по документам старого хозяина?

Вопрос по продаже доли двухквартирного дома - возможность указания двух покупателей в договоре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59