Притензии Мособлгаза к АЗС - как защищаться и с чего начать?

Question

Все запутано постараюсь объяснить Земля принадлежала в 1998 году АОЗТ "Бужарово" д. Бужарово Московской области, где была расположена АЗС АО, в 1998 году они произвели реконструкцию Авто-заправочной станции,, есть копия Аккта ввода в эксплуатацию и постановление о приемке в эксплуатацию АЗС Главы Истринского рна, в 2002 году зарегестрировано свидетельство права на арунду участка с последующим выкупом Покупатель ЗАО"Фальцет" в 2006 году. ЗАО "Фальцет " выкупает земельный участок у АОЗТ Бужарово под АЗС. В настоящее время Мособлгаз КрасногорскМежрайгаз предъявляет притензии что АЗС возведен в границах зоны с особыми условиями используемые под газопровод низкого давления принадлежащий АО "Мособлгаз" Предлагают в течении 6 и месяцев снести объект. Как защищаться с чего начать? Помогите.

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте.
Нужно ознакомится с документами.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но защита возможна. Основные шаги:

1. **Проверка документов**
- Изучите акт ввода в эксплуатацию АЗС (1998 г.) и постановление главы района. Они подтверждают законность строительства на момент возведения.
- Свидетельство о праве аренды 2002 г. и последующий выкуп участка в 2006 г. – доказывают ваше право собственности на землю.
- Уточните, когда и кем был проложен газопровод. Если он построен после ввода АЗС, то охранная зона не могла возникнуть раньше, и ваши права приоритетны.

2. **Определение статуса газопровода**
- Запросите в Мособлгазе документы на газопровод: акт ввода, дату строительства, границы охранной зоны. Возможно, охранная зона установлена с нарушением.
- Проверьте, зарегистрировано ли право собственности на газопровод и установлен ли сервитут (обременение) на ваш участок. Если сервитут не зарегистрирован, его отсутствие может быть аргументом против сноса.

3. **Юридическая аргументация**
- Принцип «первичности»: если АЗС построена раньше газопровода, газопровод должен был прокладываться с учетом существующего объекта. Мособлгаз обязан был согласовать строительство с вами.
- Истечение сроков давности: требование о сносе может быть заявлено в пределах общего срока исковой давности (3 года). Если газопровод существует давно, срок мог истечь.
- Пропорциональность: снос – крайняя мера. Возможно, достаточно установить дополнительные меры безопасности или компенсировать ущерб.

4. **Действия**
- Направьте Мособлгазу письменное возражение с приложением копий документов о законности АЗС. Предложите альтернативы (например, перенос газопровода за ваш счет).
- Обжалуйте предписание о сносе в суде. Исковое заявление о признании права собственности на АЗС и отсутствии оснований для сноса.
- Привлеките юриста, специализирующегося на земельных спорах и недвижимости.

**Резюме**: Основная стратегия – доказать, что АЗС возведена до установления охранной зоны газопровода, и требование сноса необоснованно. Если газопровод построен позже, требуйте компенсации от Мособлгаза. Если газопровод старше, проверьте законность предоставления земли под АЗС в охранной зоне (возможно, нарушение при выделении участка). В любом случае, не сносите объект без судебного решения.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Притензии Мособлгаза к АЗС - как защищаться и с чего начать?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Выявление незаконного прохождения газопровода по земельным участкам физических лиц - как начать и куда обратиться?

Вопрос исковой давности на отсутствие акта ввода в эксплуатацию торгового павильона, функционирующего более 15 лет

Отказ в разрешении строительства на участке земли - как нам действовать?

Как потребовать реконструкцию газопровода в охранной зоне на земельном участке для строительства дома и кто должен

Обязан ли я задним числом уплатить налог за 2006-2008 годы?

Как оформить аренду земли для огородничества в зоне санитарной охраны водоводов?

Как защитить свое право на участок земли в Ростовской области - рассказ и рекомендации владельца

Сомнения в обязанности администрации продать земельный участок без объектов недвижимости - нужен юридический совет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59