Мы собираемся покупать квартиру, но хозяева просят пожить в ней до апреля. Как нам правильно поступить?

Вопрос №16587122 из г. Нижний Новгород
опубликован 21.11.2019, 17:15

Question

Мы собираемся покупать квартиру, но хозяева просят пожить в ней до апреля. Как нам правильно поступить?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Вам надо просто грамотно прописать в договоре соответствующий пункт. И ответственность за его неисполнение, в том числе порядок расторжения (ст. 333, 450 Г КРФ)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда продавцы просят пожить в квартире после продажи, нередка, но сопряжена с рисками. Рассмотрим варианты правильных действий.

### Основные риски
1. **Невозможность выселения** – если продавцы откажутся выезжать, судебное выселение займет месяцы.
2. **Порча имущества** – без ответственности за сохранность.
3. **Сложности с регистрацией** – если в квартире останутся зарегистрированные лица.
4. **Срыв ипотеки** – банки часто не одобряют сделки с отсрочкой передачи.

### Как поступить правильно

#### Вариант 1: Отложить сделку до апреля
Самый безопасный путь – заключить предварительный договор купли-продажи с задатком, а основной договор подписать после освобождения квартиры. Тогда вы получите пустую квартиру без лишних обязательств.
- **Плюсы:** минимум рисков, чистая передача.
- **Минусы:** продавец может передумать или продать квартиру другому.

#### Вариант 2: Включить условие о проживании в договор
Если откладывать сделку нельзя, включите в основной договор купли-продажи пункт о том, что продавец сохраняет право проживания до определенной даты (например, до 1 апреля). Пропишите:
- Точный срок освобождения;
- Обязанность оплачивать коммунальные услуги за этот период;
- Штраф за просрочку выезда (например, 1% от стоимости квартиры за каждый день);
- Обязанность передать квартиру в исходном состоянии (с фотофиксацией).
- **Важно:** зарегистрируйте этот пункт в Росреестре как обременение (сервитут или ограничение).

#### Вариант 3: Оформить отдельный договор аренды
После регистрации перехода права собственности заключите с продавцами краткосрочный договор аренды (безвозмездный или с символической платой). В нем укажите:
- Срок до апреля;
- Ответственность за ущерб;
- Порядок расторжения.
- **Плюсы:** четкие правоотношения, возможность выселить через суд при нарушении.
- **Минусы:** налог на доход от аренды (если плата есть) или риск признания сделки притворной.

#### Рекомендации по безопасности
1. **Проверьте историю квартиры:** нет ли зарегистрированных несовершеннолетних, недееспособных или людей в местах лишения свободы.
2. **Используйте аккредитив или ячейку:** деньги перечисляйте после полного освобождения квартиры.
3. **Заключите предварительный договор с крупным задатком** (10-20%), чтобы мотивировать продавца.
4. **Проконсультируйтесь с юристом** – он поможет составить договор с учетом всех нюансов.

### Резюме
Оптимальный вариант – **отложить сделку до апреля и подписать предварительный договор с задатком**. Если это невозможно, обязательно включите в основной договор пункт о сохранении права проживания с штрафными санкциями. Ни в коем случае не передавайте полную стоимость до выселения продавцов. Помните, что риски остаться без квартиры и без денег высоки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. Вы можете заключить ДКП ст.454 ГК РФ. Потом и договор.

Удалено · Answer

Вам можно оформить это в договоре если вы согласны, право на проживание до конкретной даты. Хотя это скорее нужно им как гарантия, а не вам, потому как если этого не будет вы можете попросить их уйти в любой момент.

21.11.2019, 17:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мухина Ирина Викторовна · Answer

Здравствуйте!
 Покупайте и после сдайте им в аренду до апреля. Или просите уменьшить стоимость квартиры при покупке.

Сауров Евгений Олегович · Answer

Ольга! На практике в таких случаях всегда есть "подводные камни", о которых Вы даже не подозреваете. И гадать бессмысленно, их может быть масса! И от многих вещей даже самым юридически грамотным договором не подстраховаться.

Ольга · Answer

Как правильно составить договор и учестб все нюансы?

Мы собираемся покупать квартиру, но хозяева просят пожить в ней до апреля. Как нам правильно поступить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как правильно оформить оплату задолженности по коммунальным платежам при покупке неприватизированной квартиры?

Образец договора на продление временного проживания после продажи квартиры

Давать ли разрешение на проживание продавцу после покупки квартиры для проведения ремонта?

Как правильно поступить при покупке квартиры находящейся на обременении банка и предложении заема денег хозяевами?

Как получить разрешение органов опеки для продажи квартиры

Возможно ли купить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему ребёнку, если у матери есть другие недвижимости?

Проблема при съезде из арендованной квартиры - хозяева отсутствуют и отказываются вернуть депозит

Что делать, если при покупке квартиры не передали данные о новых хозяевах в газовую компанию и оплата за газ проводилась

Не хотелось бы, чтобы мой муж в будущем имел долю квартиры, которую мы собираемся приобретать.

Проблема с восстановлением документов на квартиру и выселением прежних владельцев - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59