Как получить право собственности на квартиру после реконструкции - варианты и возможности

Вопрос №16593416 из г. Москва
опубликован 23.11.2019, 12:04

Question

Меня зовут Марина. В 92 г приобрела квартиру и сделала реконструкцию с увеличением площади в 96 г. Дом коттеджного типа на 4 квартиры. Бти в 2011 г. Подает техпаспорт с изменой площадью на регистрацию, в кадастровый реестр ставят на учёт, но без права собственности. Что у меня его нет-узнала недавно. Варианты: в суд на бти - на основании каких документов поданы сведения в госреестр или по ст 234 как владелец бесхозного жилья более 15 лет зарегистрировать право по последнему техпаспорту бти (со всей реконструкцией) спасибо.

Туманов Игорь Сергеевич · Accepted Answer

Марина, у Вас неприятная ситуация. По приобретательной давности вариант очень подходящий:
 Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
А в БТИ навести справки все же стоит, либо Вы при оформлении сделки у нотариуса что-то не учли, либо недоработка БТИ.
Начинайте исправлять.

Марина · Answer

Бти делает техпаспорт с данными от 2004 г.как "до перепланировки", и тот же размер площади-"после перепланировки" 100 кв.м. Но в 92 году в договоре купли-продажи стоит площадь 83 кв.м. К тому же к площади "после перепланировки" добавляется веранда. Т.е. по техпаспорту вроде ничего не изменилось в площади квартиры, но расхождение с договором купли - продажи не дают получить право собственности в госреестре. И паспорта соответствующего этому договору в бти нет! Есть только проект подписанный главным архитектором в 92 г. Где показана за счёт чего увеличилась площадь, но мы не узаконили её. Веранда была в этом проекте, но бти её показывает только сейчас. Дом четырехквартирный, с индивидуальными входами, двухэтажный. Земля общедомовая 50 соток. Огорожена и распределена по договорённости. Веранда - это переделанное крытое крыльцо. Есть протокол собрания от 2009 г. Где не участвует только один из собственников, остальные подтверждают что веранда с 92 г и никто не против неё. Как все это узаконить и получить право собственности? Спасибо.

Как получить право собственности на квартиру после реконструкции - варианты и возможности

Похожие вопросы

Узаконивание перепланировки и регистрация права собственности на квартиру ЖСК - необходимость и необходимые документы

Требуется Техпаспорт для оформления права собственности на разделенный дом по решению суда?

Необходимость техплана при продаже дома - изменение площади и внесение изменений в кадастровый план

Проблема с указанием площади квартиры в платежных документах - как защититься от неправомерных действий управляющей компании?

Как переоформить техпаспорт на себя в отсутствие отца в стране - варианты и требуемые документы

Умышленное предоставление недостоверных сведений в Росреестр

Кто и за счет кого переносит изменения отопления из техпаспорта квартиры в техпаспорт дома в ТСЖ?

Как узаконить площадь квартиры после перепланировки?

Продается квартира в малоэтажном многоквартирном доме - какие могут быть проблемы с техническими паспортами и выпиской ЕГРН?

В БТИ отказываются оформить техпаспорт на гараж, мотивируя, что выдают техпаспорт только собственнику недвижимости.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59