Подстраховка при ипотеке - нотариально заверенное обязательство брата о переводе кредита на себя после устройства на работу
опубликован 24.11.2019, 13:57
Мой муж берёт ипотеку на квартиру, т.к его родной брат пока официально не работает. В последующем а именно через год ипотека должна быть переведена на брата мужа. Для ипотеки нужно чтобы я составила брачный договор и отказалась от имущества. Я подстраховываясь, что ипотека будет переведена на брата, прошу ноториально заверить слова что брат обязуется перевести ипотеку как устроится на работу. Правильно ли я делаю и будет ли иметь силу нотариально заверенное обязательство? Спасибо.
Здравствуйте. Обязательства должника по договору кредита можно перевести только с согласия банка-кредитора. Обычно банк отказывает. Вы рискуете - до полного погашения кредита обязанность по выплате за квартиру, которую Ваш муж собирается оформить на брата, останется у Вашего супруга, на ваше с ним совместно нажитое и имущества может быть обращено взыскание.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 9 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Во-первых, согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Во-вторых, если ваш муж заключит с банком договор об ипотеке (о залоге имущества) и соответственно кредитный договор, то он будет нести лично всю ответственность по этим договорам, а не его родной брат.
В-третьих, никакое нотариальное соглашение, заключенное между вашим мужем и его братом без участия банка, который предоставит ипотечный кредит вашему мужу, не поможет в этом случае обязать брата вашего мужа исполнить обещанное им, т.е. стать заемщиком по этому ипотечному кредиту через год. Тем более, что это невозможно практически без согласия кредитора.
А может ваш муж специально добивается от Вас заключения с Вами такого брачного договора, что бы стать единственным собственником квартиры, приобретенной им по ипотечному договору во время вашего брака. Это тоже возможно.
Удачи Вам.
Юристы ОнЛайн: 33 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Развод и ипотека - как будет делиться квартира и оставшийся долг?
Возможно ли использование материнского капитала для погашения ипотеки при оформлении собственности после заключения брака
Передача собственности на квартиру после выплаты ипотеки - вопросы правового оформления
Ипотека в браке - обязательства и риски для супругов.
Можно сформулировать следующий заголовок - \nЧто делать
Влияние долгов мужа на ипотеку и судьба квартиры - последствия ареста и выделения долей
Обязательство о распределении долей детям и жене - должен ли собственник ипотеки уже его исполнить?
Особенности ипотеки при браке и возможность включения в права собственности после выплаты
Влияет ли гражданская ипотека на получение военной ипотеки?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут