Как восстановить домовую книгу при попытке регистрации жильца без нее?

Question

Ситуация следующая. 
Дом в москве, разделен на доли, у каждого дольщика отдельный вход, порядок пользования сложился еще в СССР и его никто не оспаривает, но пропала домовая книга. По закону ее хоть и не имеют права требовать при регистрации, но в миграционном отделе обрисовали, что без нее регистрация будет только по базе мвд и ни пфр, ни какие-либо другие службы не получат этой информации. И посоветовали обратиться в суд с иском об определении права пользования жилым помещением, чтобы потом с решением суда они смогли восстановить домовую книгу и соответственно собственник смог зарегистрироваться. Другие дольщики по адресу не проживают, хотя в выписке ЕГРН они значатся - по моей информации их нет в живых. Плюс 3 года назад с аналогичным иском обращался один из живых на тот момент дольщиков, но судья отказал, так как "имущественные права не были нарушены". Собственно отсюда вопрос - как правильно сформулировать иск, что конкретно просить у суда. И насчет ответчиков - ставить в исковое трупы? Или вообще единственный вариант - это долго и муторно выделять в натуре за огромные деньги?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Николай! Давайте по порядку. В суде можно просить определить порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ. На этом основании решите вопросы с регистрацией. А домовые книги уже давно отменены. Их нет в требованиях нового Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984). В этом смысле можно оспорить требование предоставления домовой книги или выписки из нее. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы собственник доли в жилом доме с отдельным входом, порядок пользования сложился исторически, но домовая книга утеряна. Миграционная служба советует обратиться в суд, чтобы затем восстановить книгу и зарегистрироваться. Ранее аналогичный иск был отклонен из-за отсутствия нарушения имущественных прав. **Варианты исковых требований:** 1. **Установление факта постоянного проживания** (в порядке особого производства) - если необходимо подтвердить факт вашего проживания для регистрации. Требование: признать факт проживания по адресу. 2. **Признание права пользования жилым помещением** - в исковом порядке, если требуется определить порядок пользования. Требование: признать за вами право пользования конкретной частью дома. 3. **Определение порядка пользования жилым помещением** - если сособственники не согласны с вашим пользованием, хотя в вашем случае порядок сложился, но юридически не закреплен. **Как обосновать нарушение прав:** Отсутствие регистрации препятствует получению пенсии, пособий, медицинской помощи, что нарушает ваши права. Ссылайтесь на ст. 40 Конституции РФ (право на жилище) и ст. 209 ГК РФ (право владения, пользования, распоряжения). **Ответчики:** - Если дольщики умерли, необходимо сначала установить круг наследников. Не указывайте умерших как ответчиков; вместо них привлекайте наследников, принявших наследство. Если наследников нет, возможно, имущество признается выморочным и переходит государству – ответчиком может быть Росимущество. Рекомендуется сделать запросы в нотариальную палату и ЗАГС о смерти и открытии наследственных дел. - Альтернатива: подать иск к администрации города или района (как собственнику невостребованных долей) с требованием признать право пользования. **Почему отказали ранее?** Судья посчитал, что отсутствие регистрации не нарушает имущественные права, так как вы фактически проживаете. Но для регистрации требуется установить факт проживания или признать право пользования. В новом иске делайте акцент на необходимость регистрации для реализации социальных прав. **Выдел доли в натуре:** Это дорогостоящий вариант (кадастровые работы, раздел дома, суд). Если дом технически возможно разделить на отдельные объекты, и другие сособственники не возражают (или их нет/неизвестны), можно попробовать. Но это длительно и затратно. **Рекомендация:** Составьте иск об установлении факта постоянного проживания или признании права пользования жилым помещением. Приложите доказательства: справки об отсутствии регистрации ранее, отказ миграционной службы, документы на собственность, справки из ЖЭКа или от соседей о длительном проживании. Если не уверены в наследниках, поручите юристу сделать запросы. В идеале – обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах. **Краткое резюме:** 1. Установите, кто является наследниками умерших дольщиков. 2. Подайте иск о признании права пользования или установлении факта проживания. 3. Обоснуйте нарушение прав отсутствием регистрации. 4. Если не помогло – рассмотрите выдел доли в натуре. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Глупость Вам сказали о том, что информация о регистрации при необходимости не может быть запрошена другими органами и учреждениями. Запросы по межведомственному взаимодействию предусмотрена ведомственными административными регламентами. Кроме того, ответы по межведомственным запросам предусмотрены Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984 установлено. Нет сымсла тратить время и деньги на никому не нужные судебные разбирательства.

Удалено · Answer

Вам не надо в суд, регистрируйтесь как они выражаются " по базе МВД",так как такой базы просто нет, есть просто регистрация (постоянная, временная и т.д.),а все данные поступят и в ПФР и соц. защиту и в иные уполномоченные органы.

Акон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
 (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
 
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
 (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 525-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации.
Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области.
Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области.

Как восстановить домовую книгу при попытке регистрации жильца без нее?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Возможность прописать брата на свою долю в доме без согласия дольщиков - юридическое основание

В доме три собственника. Домовая книга утеряна. Может ли один собственник без участия других восстановить домовую книгу?

Можно ли зарегистрироваться в УФМС без домовой книги, если я являюсь собственником доли в доме?

Как оформить наследование доли в натуре частного дома на 3 дольщиков, если один из них умер без оформления наследства?

Требуется подать иск в суд для признания реконструкции дома как многоквартирного и получения домовых книг для каждой его части

Способ расторжения ДДУ и сохранение статуса обманутого дольщика - возврат средств

В квартире 3 дольщика. Один дольщик хочет продать свою долю другому дольщику. Нужно ли согласие других дольщиков?

Может ли суд отказать новому дольщику в определении порядка пользования жилым помещением после продажи доли братом?

Нарушение прав в долевой собственности - что предпринять при появлении второй домовой книги без моего согласия?

Домовая книга для регистрации в УФМС - необходима или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59