Нужно ли платить управляющей компании за выдачу пропуска въезда на территорию ЖК собственнику квартиры?

Ситуация: вы, как собственник, обязаны оплачивать пропуск на вторую машину для использования парковки, которая является общей территорией ЖК. Законно ли это?

Правовой анализ:

1. Земельный участок и парковка в ЖК, как правило, относятся к общему имуществу собственников (ст. 36 ЖК РФ). Каждый собственник имеет право пользоваться общим имуществом, если иное не установлено решением общего собрания.

2. Управляющая компания (УК) не вправе самостоятельно вводить плату за пользование общим имуществом. Такая плата может быть установлена только решением общего собрания собственников (ст. 44-46 ЖК РФ).

3. Если пропускная система введена для регулирования доступа и обеспечения безопасности, то плата за получение пропуска может быть признана законной только при наличии соответствующего решения собрания, причём размер платы должен быть обоснован (например, стоимость изготовления пропуска). Однако требование оплаты именно за вторую машину может быть дискриминационным, если первая машина обслуживается бесплатно.

4. Судебная практика: часто такие требования признаются незаконными, если они не утверждены общим собранием и не связаны с дополнительными услугами (охрана, уборка и т.д.).

Вывод: скорее всего, требование УК незаконно, если не было решения общего собрания собственников. Рекомендую:

- Запросить в УК копию протокола общего собрания, которым утверждена плата.

- Если такого решения нет, обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой.

- В случае отказа — подать иск в суд о признании действий УК незаконными и взыскании неосновательного обогащения.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.