Как выкупить участок земли в Московской области, на котором находится сторожка - практические рекомендации.

Вопрос №16610898 из г. Москва
опубликован 27.11.2019, 17:09

Question

Нашел участок Земли в Московской области, нашел оригинал свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного), пользования землей. Cвидетельство выдано государственным предприятием (заводом), указано местоположение земли. Земля была выделена в 1996 году Администрацией для организации личных подсобных хозяйств. Выделено 5 Га земли, на которых генпланом расположены 24 участка, домика сторожа, гостевой стоянки для автомобилей. Вопрос следующий: на данным момент занято 23 участка, 1 участок пустует, на нем временно находится дом-сторожка, но он находится там потому что так решили жители остальных участков. На генплане этот участок размечен как и все остальные под ЛПХ. 
В свидетельстве также написано: Вид пользования: пашни, мн. насажден, сенокос, пастбища, с.х. угодия и прочие угодия. В графе собственность стоит прочерк, из них бесплатно стоит прочерк, в графе бессрочное (постоянное пользование) стоит цифра 5 Га.
На данный момент этот сторож каким-то не понятным образом хочет взять это землю себе, жители поселка против этого. Если я хочу оформить эту землю себе в собственность, то какие мои дальнейшие действия? Я должен сделать запрос на завод с целью ее приобретения? Напомню завод государственный. Он наверно предложит продажу этого участка (если он продается) только через тендер или как то еще? Как грамотно поступить, чтобы выкупить этот кусок земли (а именно этот 24-ый участок).

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Уважаемый Дмитрий!

Ответ на Ваш вопрос прост как дважды два. Вам нужно заключить договор купли-продажи с собственником земельного участка. Главное - убедиться, что это действительно собственник. И зарегистрировать его Росреестре. Ст.8.1, 454 ГК РФ.Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас есть доступ к оригиналу свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 5 Га, выданного государственным заводом в 1996 году. Участок выделен для ЛПХ, на нем по генплану 24 участка, один из которых пустует (занят домиком сторожа). Сторож хочет забрать этот участок, жители против. Вы хотите оформить его в собственность.

**Разбор ситуации:**
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком — это вещное право, которое может принадлежать только определенным лицам (государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам власти и т.д.). Гражданам такое право не предоставляется с 2001 года (после вступления в силу Земельного кодекса РФ). Однако, если право возникло до 2001 года, оно сохраняется, но граждане обязаны переоформить его на право собственности или аренды.

Здесь свидетельство выдано государственному предприятию (заводу), а не физическому лицу. Следовательно, субъектом права является завод. Граждане, которые фактически используют отдельные участки, не имеют прав на них, кроме случаев, когда они оформили договор аренды или выкуп. Участок, который вы хотите приобрести, находится в составе общего земельного массива, принадлежащего заводу на праве постоянного пользования.

**Ваши дальнейшие действия:**
1. **Проверьте статус предприятия.** Если завод государственный (например, ФГУП), то земля находится в государственной собственности, но передана заводу в постоянное пользование. Завод не имеет права распоряжаться землей (продавать, дарить и т.д.) без согласия собственника — государства (Росимущества или соответствующего органа).
2. **Обратитесь к заводу с запросом** о возможности выкупа или аренды именно этого участка. Уточните, есть ли у завода право передавать землю третьим лицам. Скорее всего, завод может предложить заключить договор аренды с последующим выкупом, но для этого необходимо провести кадастровые работы по выделению участка из общей площади.
3. **Обратитесь в Росимущество** (или территориальный орган, в зависимости от формы собственности). Вы можете подать заявление о предоставлении участка в собственность или аренду, ссылаясь на то, что завод не использует его по назначению (если это так). Однако, поскольку участок используется заводом для размещения дома сторожа, возможно, он не является свободным.
4. **Проведите кадастровые работы** для уточнения границ и постановки на учет именно 24-го участка как отдельного объекта. Это необходимо для оформления прав.
5. **В случае отказа завода** в продаже или аренде, возможен судебный порядок признания права на приобретение участка в собственность, но это маловероятно, так как завод имеет самостоятельное право пользования.
6. **Учтите, что сторож** не имеет оснований для получения участка без согласия завода, так как он, вероятно, является работником или жителем, но не имеет вещных прав.

**Краткое резюме:**
Вам необходимо: 1) установить, является ли завод собственником или только пользователем земли; 2) инициировать переговоры с заводом о возможности выдела и приобретения 24-го участка; 3) провести межевание и кадастровый учет; 4) заключить договор купли-продажи или аренды с последующим выкупом, если завод согласен. Без согласия завода оформить собственность будет крайне сложно, так как право постоянного пользования принадлежит ему, а не вам. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки обращений и оценки перспектив.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Заводы земельными участками НИКОГДА не владели, для их рабочих выделяла участки администрация города (поселения). Завод с помощью администрации, выделил участки не под строительство, о под огороды. Ничего вы там не получите, живите спокойно, покупайте себе участок, у продавцов (собственников участков) по договору купли-продажи, ХАЛЯВА У ВАС, НЕ ПРОКАТИТ! Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте!

Если собственник земельного участка завод, то необходимо обратиться с письмом и просить продать вам земельный участок. Завод рассмотрит ваше письмо и даст ответ. Способ продажи определит собственник.

Много зависит от внутренних документов завода.

Государственный завод или нет можете проверить на сайте ФНС.

Если достигнете согласия с собственником, то достаточно будет заключить договор купли продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре (ст 434, 454 ГК РФ).

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Дмитрий

Завод выделил 24 участка сотрудникам. У участка 1 имеется собственник, Московская область, земельный отдел

Решать вопрос надо с ним при покупке участка постановке его на кадастровый учет

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями) Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств.

Как выкупить участок земли в Московской области, на котором находится сторожка - практические рекомендации.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как выкупить 24-ый участок земли в Московской области, который находится под спором с дом-сторожкой

Наследство после отца - свидетельство на землю и возможность наследования

Смерть отца - наследование земельного участка согласно свидетельству на право бессрочного пользования

Отец умер, я принял наследство - есть свидетельство на землю бессрочного постоянного пользования.

Что означает сочетание собственности и бессрочного пользования землей в Свидетельстве о государственной регистрации права?

Вопросы права собственности на землю в случае неполного оформления документов и возможность совершения завещания

Как оформить землю, предоставленную в бессрочное пользование в период РСФСР, в собственность сегодня?

Унаследование земельного участка на основании временного свидетельства на право собственности на землю и решения от 1993 года

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59