Я предложил ей комнату 17 кв.м в коммунальной квартире или 5000$, но она отказывается.

Из Вашего "послания" многое неясно.

1. Необходимо знать какой статус у квартиры:

- Вы приобрели квартиру в период брака?

- квартира находится в государственном жил. фонде (т.е. не приватизирована)?

- когда Вы туда поселили бывшую жену?

- кто является собственником (-ами квартиры)?

2. Все имущество приобретенное!!! в период брака является совместной собственностью супругов (кроме наследства и продарков) и должно быть при разводе разделено попалам.

Т.е. на квартиру, которая была Ваша до брака или приобретена после брака, в т.ч. не приватизированная, и если она даже была там зарегистрирована (прописана) - бывшая жена не имеет право претендовать на эту квартиру!!!

Однако, если к примеру, в квартире три собственника, т.е. Вы приватизировали (купили) в период брака квартиру - там сособственниками являются Вы, Ваша жена, Ваш ребенок (мать, отец, брат и т.п.) - то при разводе квартира, естественно, делится на 3 части.

При этом определяется полный метраж квартиры, который делится попалам - если Вы жене предоставляете меньше жилой площади - то должны компенсировать в денежном эквиваленте.

3. Денежная компенсакция за долю в квартире предоставляется не ниже оценки БТИ - либо как договоритесь.

- Так, при разрешении компенсации за долю в квартире в суде (ну не хочет она в добровольном порядке взять деньги - суд ее может принудить), то размер компенсации расчитывается так:

Ну, а вообще, просто так в "виртуальной юридической консультации" такие вопросы не решаются.

Обратитесь к профессиональному адвокату.