Как правильно оформить жилье на себя при супружеском договоре, чтобы избежать споров с родственниками?

Виктория, здравствуйте! Брачный договор регулирует имущественный режим супругов как в период брака, так и после его расторжения. В случае его смерти, будет стоять вопрос наследования, и это уже не много другая история.

Тут огромное значение имеет как эта квартира была приобретена в период брака или же до его заключения.

Оформление дарения безусловно самый простой способ и надежный если претендентов на наследство может оказаться более чем достаточно. Если квартира была приобретена в период брака, то она является совместной собственностью, соответственно не смотря на то, что в настоящее время титульным собственником квартиры является супруг, у супруги есть скрытая 1/2 доля в праве собственности на квартиру. Т.к. все совместно нажитое имущество супругами в период брака делится по 1/2 на каждого, если иное не установлено брачным договором. В таком случае, сначала брачным договором вы устанавливает право собственности на всю квартиру за супругом, и следом заключаете договор дарения квартиры.

Таким образом, в случае возникновения споров в порядке, наследования, наследники по закону не смогут выделить супружескую долю и исходя из этой доли отсуживать наследство.

Аналогично с завещанием. Заключаете брачный договор, признаете право за супругом, и делаете завещание. Но это риск для вас, на тот случай если, дай Бог ему долгих лет жизни, с ним ничего не случится, но вы разведетесь. В таком случае вы рискуете лишится прав.

А при дарении, он рискует в случае расторжения брака остаться без жилья.

Ни дарение, ни завещание налогом облагаться не будут.

Если квартира была приобретена до брака, или же по безвозмездной сделке (наследство, дарение, приватизация), для оформления дарения на ваше имя, брачный договор будет не нужен.

С завещанием, аналогично.

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В брачном договоре можно отразить, что в случае смерти, за вами сохраняется право собственности на всею квартиру. Но такие вопросы как правило в итоге все равно обременены судами. А суд это всегда риск.

Считаю в данном случае, дарение более надежным вариантом.

Если остались вопросы, готова на них ответить.