У нас дом на двух хозяев, хотим построить второй этаж с соседом не общаемся, можем ли мы начать строится без его согласия?

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Если дом принадлежит двум собственникам (двум хозяевам), то реконструкция (в том числе надстройка второго этажа) требует согласия всех совладельцев. Без согласия соседа вы не имеете права начинать строительство, так как это затронет общее имущество и может изменить пропорции долей.

Если вы начнете строительство без согласия, сосед вправе обратиться в суд с иском о признании постройки самовольной (ст. 222 ГК РФ) и потребовать её сноса. Также возможны административные штрафы за самовольное строительство.

Рекомендуется попытаться урегулировать вопрос мирно: направить соседу письменное уведомление с предложением заключить соглашение о реконструкции. В случае отказа – обратиться в суд для получения разрешения на строительство, если вы докажете, что это не ущемляет права соседа.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.