Проблемы с наследством - Отказ нотариуса в выдаче права на дом, ссылаясь на отсутствие оформления

Вопрос №16633656 из г. Уфа
опубликован 03.12.2019, 14:25

Question

Мой папа умер 06.03.2019 г. Мама вступая в наследство, приняла землю, машину. Но когда дело коснулось дома, то нотариус отказал маме в выдаче права на наследство, ссылаясь на то, что дом не был оформлен на папу. Оказывается, когда папа купил этот дом в 1991 г, он оформил договор купли-продажи, а печать с БТИ поставлено на договоре не было. И в БТИ сказали, чтобы мама писала исковое заявление в суд. Мама через адвоката написала исковое заявление, но адвокат написал в заявлении признать ответчиком Администрацию нашего района, что суд счел неправильным. Кого нужно указать в заявлении ответчиком? И что нам делать, если судья говорит, что никаких документов потверждающих, что папа и даже бывший владелец этого дома нет, хотя в БТИ мы гос. ордер где указано, что собственником раньше был Фарваев (это продавец, который продал папе дом)

Гумеров Камиль Ринатович · Accepted Answer

Обычно указывают ответчиками администрацию, муниципалитет и бывшего собственника недвижимости Таких дел много. Но они очень непростые. Подавайте апелляцию. Или иск вам написал адвокат, а в суде вы сами участвовали?

Деревянко Алексей Викторович · Answer

Здравствуйте. 
Во-первых, ответчиком по данному делу будет БТИ (то которое не поставило печать).
В о-вторых в исковом нужно было не признавать кого-то виновным, а признавать Ваш дом Вашей собственностью.
В-третьих чтобы составить нормальное исковое, нужно изучить документы, возможно Вам просто нужно признавать право собственности на имущество (без виновников).
В принципе я могу даже удаленно подготовить необходимые документы.
Если будет нужна помощь - обращайтесь. Дело не сложное.

Гайнанов Руслан Рамилевич · Answer

Здравствуйте, Оксана!
Согласно Гражданскому кодексу 1964 года, действовавшему на момент приобретения дома, договор купли-продажи жилого дома должен был быть совершен в нотариальной форме и зарегистрирован в местном исполкоме, то бишь в БТИ (для домов, находившихся в городах и ПГТ).
Для сельской местности была установлена простая письменная форма договора и его регистрация в БТИ.
Несоблюдение данных правил влекло недействительность договора.

Поэтому, формально, бывший собственник дома продолжает им быть, поскольку договор не был зарегистрирован.

В данной ситуации я бы рассматривал возможность признания права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Проблемы с наследством - Отказ нотариуса в выдаче права на дом, ссылаясь на отсутствие оформления

Юридические услуги в Уфа

Похожие вопросы

Наследство дома без земли - как получить архивную справку о выделении земли и на что обратить внимание при написании запроса

Процесс оценки дома на день смерти дедушки - кто должен проводить оценку?

Спорное наследование гаража - Как решить проблему после смерти отца и переписки на брата?

Отсутствие штампа сельской администрации вызывает проблемы с наследованием дома, как решить ситуацию?

Необходимость обращения в районный суд для признания права собственности на дом в деревне

Возможны ли претензии дедушкиных детей на наследство, если они ранее отказались в пользу моей матери

Как оформить наследство и продать частный дом в Казахстане после смерти гражданина РФ?

Наследственные доли дома - последствия продажи в год смерти родителей

Право сводного брата на наследство после смерти мамы и доли в наследстве.\n3.

Права матери на рентный дом после смерти отца - действителен ли договор ренты или требуется его переоформление?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59