Квартира под арестом! Можно ли в кредитном договоре по ипотеке, поменять заемщика с созаемщиком местами?

Вопрос №16639862 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 04.12.2019, 20:06

Question

Квартира под арестом! Можно ли в кредитном договоре по ипотеке, поменять заемщика с созаемщиком местами?

Богуславский Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Даже если бы квартира не была под арестом, то менять что либо в кредитном ипотечном договоре, Вы могли бы только по согласию всех сторон т.е. с согласия банка. Только банк может принять решение о предоставлении заима "Созаёмщику".

Алекс И.И. · Answer

Смена заемщика и созаемщика в ипотечном договоре означает изменение сторон обязательства. Банк должен дать согласие, так как это меняет кредитный риск. При аресте квартиры (наложении обременения) ситуация усложняется: арест, как правило, блокирует любые регистрационные действия с недвижимостью, включая изменение залогодателя или созаемщика.

**Возможные пути:**
1. Добровольное согласие банка и снятие ареста. Для этого арест должен быть отменен (например, погашением долга, отменой судебного акта).
2. Если арест наложен по иску третьих лиц, банк вряд ли согласится на замену, пока арест не снят.
3. Теоретически можно попытаться переоформить договор через замену лиц в обязательстве, но это требует нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре, что невозможно при действующем аресте.

**Резюме:** Поменять заемщика и созаемщика при аресте квартиры практически невозможно без предварительного снятия ареста. Рекомендуется сначала урегулировать причину ареста, затем обратиться в банк для получения согласия на замену.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Квартира под арестом! Можно ли в кредитном договоре по ипотеке, поменять заемщика с созаемщиком местами?

Похожие вопросы

Возможность переоформления ипотеки на родственника заемщика, который не является созаемщиком, но внес все взносы

Как получить налоговый вычет при приобретении квартиры в ипотеку с со-заемщиком без документального подтверждения платежей?

Как оформить дарение квартиры при наличии ипотеки и невозможности изменить заемщика?

Отказ в использовании материнского капитала в ипотеку из-за несостоятельности заемщика, но есть решение

Судебная практика по разделу имущества при ипотеке - возможно ли изменить состав созаемщиков в кредитном договоре?

Как можно выйти из списка созаемщиков по кредитному договору на ипотеку без участия основного заемщика?

Хотим с мужем взять ипотеку, но муж является созаемщиком у сестры по ипотеке, можно ли вывести его с ипотеки? Заёмщик согласна.

Как будет делиться квартира, купленная по ипотеке с разными долями собственности и одним заемщиком?

Можно ли добавить тещу как созаемщика при покупке квартиры в ипотеку, если она уже является созаемщиком другой ипотеки?

Как обязать банк переоформить кредитный договор при разводе для оставления недвижимости жене?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59